2021年武汉楼市如火如荼买房要选这种产品！

2021年武汉楼市如火如荼买房要选这种产品！本站　　我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家

　　我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

　　问：你好楼哥，坐标武汉，18年买了一套白沙洲的房子，单价1.3万左右。现在可以出手掉吗？武汉现在的楼市楼哥怎么看？答：武汉楼市个人比较看好。武汉的优点：国家中心位置、通衢九州、科教实力强、高教资源丰富。缺点：城市管理能力一般、民富一般、土地供应量大、对湖北以外地区的人吸引力不够大。与杭州楼市比，武汉房价单价低，有普涨的可能。去年12月武汉热点板块光谷东和学区房价格开始上涨，会逐步向其他板块蔓延，白沙洲房价也会上涨。中国逐步进入不缺房子，但缺好房子的时代，是否持有，看产品如何。如果是次新小区、品质好或者学区好就可以持有。问：楼哥你好，亚运村、锦尚和品和春来雅庭，属于三个板块，都在预算范围内，想让楼哥从摇到的概率、自住和投资方面点评一下。答：三个楼盘属于改善级产品，其中亚运村项目也可算作豪宅。亚运村位于钱塘江边，紧邻世纪城CBD，属于城市封面地段板块整拆整建，没有安置房，城市界面新，升值潜力大，投资回报率最高。和品位于文晖板块，市中心核心位置，周边配套成熟，属于城市更新单元，周边拆迁力度也比较大，未来的城市面貌可能不及亚运村，生活很便利。投资回报率居中。春来雅庭在笕桥板块，区位一般，产品不错，升值潜力不如亚运村、和品。摇号的中签率与实际情势有关，无法判断。

　　问：楼哥，我表弟住在未来科技城合景瑜翠园94方，小三房，最近想改善。预算800万，目前有人推荐华夏四季的洋房，128方780万左右，不知道华夏四季这个楼盘咋样，可以买吗？答：未来科技城板块在崛起前，定位绕城外的刚需居住地，产品一般，地区内改善类产品比较少。华夏四季的产品不错，780万的四房可以买入。

　　问：楼哥好，有无房户房票，纯投资，预算300-400万，不考虑限售楼盘。昨天去看了南卧的万科樟宜翠湾，感觉还不错，而且还流摇，值得下手吗？南卧五年内有没有补涨的可能？答：南部卧城以市心路为界，分为东西两个板块，西板块中签率低于10%，东板块还有流摇。翠湾地段一般，户型品质都不错，值得下手。南卧二手房还没有标杆，价格没有提升。等桂语朝阳交付，会引领房价上涨的。

　　问：楼哥，目前在星桥有一套房子，工作在未来科技城，想卖了置换未来科技城房子，现在合适吗？答：理论上来说，这样置换没有问题，上班更方便，未来科技城的板块潜力也更大。但实际操作下来，难度不小，首先新房只能无房和人才能参加，二套改善没有机会；未科的二手房挂牌价不低，房东惜售心理严重，具体交易时价格还有可能会上升。如果下定决心置换，可以和楼哥私下交流，可以更精准地推荐合适的二手。

　　问：楼哥，我在临安人民广场边有套精装大平层，最近想卖了置换排屋，但考虑到广场附近后期的开发有点犹豫，近期值得出手吗，还是再等等？答：总体来看，临安市区的升值潜力一般，临安本地购买力不足，大平层的属性又偏向自住，升值潜力较弱。临安后期主要还是看青山湖和滨湖新城，可以近距离受到未来科技城和云城的发展带动，投资潜力更大。如果置换青山湖的排屋，可以尽快出手。

　　问：楼哥好。已婚家庭，落户杭州两年，有一套房子，如果卖了能在杭州再买房吗？有其他限购条件吗？

　　答：根据新政，落户杭州市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。现在把房子卖掉，可以重新购买一套。不过不属于无房家庭，只能参加非热点住宅项目的摇号。