专家分析楼市现状：买房要趁早

专家分析楼市现状：买房要趁早本站　　我是浙江房哥，资深房产投资专家

　　我是浙江房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：你好房哥，我手里有150万，二套想去投资大江东，三江汇之类的地方，如果过两年的话手上的积蓄就会去多一些然后选择的范围就广一些，您觉得是现在下手还是再等等？

　　在杭州，这个价格段的选择范围其实不少，只是比较远郊。例如：余杭区的东湖新城、崇贤、瓶窑、塘栖；萧山区的戴村、浦阳、三江汇、空港新城；大江东；富阳。

　　其中，像是限价20800元/㎡的万科大溪谷，在今年连续推盘中签率却持续走低，最近几次中签率都在10%左右；崇贤近期也出现了个位数的中签率。

　　提问：房哥，你好，我在滨江区政府上班，预算总价在300万左右。我想想要明年在萧山买一套房子，请问明年有什么可以关注的项目？

　　回答：萧山这边，有很多值得买的房子,你的预算大致关注三个板块：萧山市北、萧山北干、萧山宁围。

　　市北的话，现在在卖的楼盘到明年还有的线年的读地手册来看，市北还有2宗地没出让。如果明年出让，得主是品牌开发商，就做重点关注；

　　北干这边，集中在萧杭路上，滨江博语华庭到明年肯定也还有，招商博奥花宸里也有，萧杭路上明年预计还有2宗限价地会入市，“一视同仁”就行；宁围同理。

　　提问：你好房哥，刚需预算总价200万以内，想在杭州买个三室一厅的小套房，不知有没有合适的项目推介？

　　提问：你好，老房子卖了还涨了，但是新房又这么难摇，一边摇一边二手还在继续涨，真是气死人了。我看看后续几个能摇也没一个好中的，而且还一直不开，还是趁早二手算了。又有小道消息说年底新政不出了，是不是二手房还是会继续涨啊？

　　回答：并没有说新政不出了啊，市场持续走热，尤其是二手房非理性上涨的背景下，个人认为新政还是有必要出的，不然这个市场确实有继续扭曲的可能。

　　理论上说，如果新房每年上涨5%，而热点板块二手价格普遍超出新房价格远不止10%的情况下，依然主张摇新房为主，两年摇不到那也运气太背了。

　　在房票不至于因新政加码而受损的情况下，如果恰恰在新政即将到来之前勉强接盘了高价二手房，那倒是真的伤心太平洋了。

　　回答：根据以往的积分落户来看，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。

　　在杭州开公司、在杭州缴纳社保、在杭州有房、租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得有效积分。

　　提问：你好房哥，你觉得现在还该不该买房？其实我觉得因为各项调控房价会下降，比较担心自己买贵了？

　　如果你是刚需，你可以慢慢甄选，强烈推荐二手房挖笋，专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。

　　那么现在的话，有了中法航空大学、有了南端云城的规划，概念就变得很丰满。因此，去买二手房的话就很容易买贵。

　　你说有没有可能买到性价比高的房子，我认为可能性不大。所以，我就直接说不可以买了，并非是信口开河。

　　瓶窑的新房限价倒是挺高的，有一个新力的项目。值不值得买，我认为也有待商榷，还是要观察一下瓶窑还有没有重大的利好，诸如二号线的西延。

　　提问：你好房哥，因为着急入住，所以我想买一套二手房，但是二手房市场比较鱼龙混杂，一个不留神可能就贵了十几二十万都有可能，请问我应该如何去找一个合适的中介呢？

　　回答：详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料，《破解中介的大黑幕》，里面描述了中介的各种陷阱，以及破解方法，教你如何选择中介的全部手段和技巧，帮助你在买房路上迈好第一步。

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