合肥楼市分化正在悄然发生！

合肥楼市分化正在悄然发生！本站　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　合叔：你好，滨湖在合肥楼市中一直属于热议板块，很多人看法评价不一，但不可否认的是，滨湖的房子一直热销，流通性较好，房价也一直处于高地。滨湖区不论是新房还是二手房均价在合肥排名都仅次于政务区。滨湖区新房价格都在2万以上，没有洼地，二手房均价同样较高，不过二手房市场各板块间有一些差距，竹园、菊园等区域由于有回迁房，价格比新房要低很多，商品房价格与新房差价不多，省府板块一些二手房价甚至比新房还高。

　　总体来说，滨湖一些区域二手房价格相比于其他热门板块如高新区、庐阳区等虽然不算太高，但是其他板块或多或少都存在价格洼地与高地，而滨湖区除一些二手房与回迁房外，房价相差不大，基本没有价格洼地，房价基本都在2万以上，购房门槛总体较高。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：合叔，你好，现在在合肥工作，名下无房，刚需，因为预算有限，就不考虑一些热门板块，目前看中了运河新城，因为这里发展较好，感觉周边三县也很不错，尤其是发展潜力巨大的肥西，请问我该怎么选择呢？有什么好的建议吗？

　　合叔：你好，在学区方面，运河新城优于三县，因为它享有优质的教育资源。在交通方面，三县要优于运河新城，区内有多条轨交线规划在建，出行便利，而运河新城只有一条地铁延长线，还在规划中，需要较长时间等待。在医疗资源方面，运河新城和三县差别不大。满足自住需求的话，如果生活工作在高新区或蜀山区，建议选择运河新城，在滨湖、包河和瑶海等区域工作上工作生活，建议选择周边三县。

　　合叔：你好，如果不是地缘性自助的话，建议选新站这个更有潜力的区域。新站是全新的区域， 发展快，而且有足够多的低成本土地可以开发，配套更合理，环境更宜居。其次瑶海的东部新中心跨度大，覆盖了瑶海、包河、肥东三个区域，而且老城区拆迁成本高，原工业区土地污染治理难度大，发展更需要很长时间 。

　　提问：合叔，你好，之前我看中了盘，以为是地铁盘，因为楼盘方宣传距离地铁10分钟，结果去看了以后才知道骑自行车大约10分钟，感觉有点遇到坑了，当时很无语，请问，后面在合肥买房的还有哪些坑可以避开呢？之前浪费我休息时间，真的是超级无语。

　　合叔：你好，在合肥买房需要注意避过一些楼盘宣传的虚假套路。首先是关于学区的宣传，购房者买房时要关注学区品质，学校成绩虽然不予以公布，但也可以从多方信息中了解学校的大致情况，在面对楼盘宣传要厘清学区是真是假，谨防上当。其次是房源开发商品牌，对一些开发商联合开发的楼盘，要弄清楚各开发商负责的内容，避免遇到开发商不明，房源质量不好的情况。在交通方面，要弄清楚楼盘宣传的地铁房离地铁的实际距离，距离地铁500以内的才叫地铁房，最不济也应在800以内。还有在房源地段宣传也应注意，地理位置是否与实际位置相符，一般情况下在合肥买房，指九区三县区域内选择。另外还要注意房产属性，要明白房产是住宅还是商业公寓，主要的区分方式是产权年限，住宅是70年产权，商业公寓为40年产权。商业公寓生活成本更高，限制也更多，购房者最好明白住宅与商业公寓的区别，根据自身需求购买合适的房子。最后一点是楼盘样板间的套路，一些楼盘可能会将样板间进行改造，实际楼盘空间可能并不如在样板间中看到的大，所以建议看房时随身带个卷尺，可帮助更好认识房子的空间结构。总而言之，购买房子时一定要谨慎细心，警惕楼盘宣传套路，可以多方求证，确保掌握关于房产最真实准确的信息，然后再根据自身需求进行选择购买。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感觉合肥买房压力比较大，在纠结要不要在合肥买房呢，还是说在老家买房呢？

　　合叔：你好，面对合肥不断上涨的房价，许多人在合肥工作的人觉得合肥买房压力大，纠结是在县市买房还是在合肥买房，我们建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力更高，人口密度大，房子有很大的升值空间，也更容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：合叔，你好，滨湖的5.0板块卓越城到底能不能发展起来？招商雍境湾到底能不能买？很多人买了怕站岗，不买又怕后悔。

　　合叔：你好，首先卓越城位于合肥城市的东南角，东起圩西路，西至淝河大道，北至花园大道，南至巢湖，与滨湖的省府东是无缝对接，整个板块围绕的是一轴七区的发展布局。目前在设的雍景湾是央企招商独自开发项目，短期来看，板块的规划其实并不成熟，尤其是在地铁和商业上。另外，整个板块的规划蓝图虽然已经出炉，但目前仅仅只是迈出了开发建设的第一步，后面还需要源源不断的资金注入。不过从长期来看，问题并不大。毕竟背靠滨湖和包河两大热门区域，大树底下好乘凉，而且整个城市界面非常好，板块内没有老破小，不需要大拆大动，这种大环境后期很容易打造出干净时尚的现代化时尚制度。至于房子到底能不能买详见知识星球内部。