2023淄博楼市（3）：淄博“环状时代”开启楼市下一个“风口”在哪里聚焦

2023淄博楼市（3）：淄博“环状时代”开启楼市下一个“风口”在哪里聚焦本站　　近年来，淄博城市更新的速度很快，城市外围不断扩大，中心城区的边缘不断被突破，一座座新城在城市的交融拓展板块不断崛起

　　近年来，淄博城市更新的速度很快，城市外围不断扩大，中心城区的边缘不断被突破，一座座新城在城市的交融拓展板块不断崛起。

　　在此情势下，淄博楼市各楼盘的分布格局也在悄然发生着改变，并用集聚效应为购房者清晰地标注出城市扩张的逻辑，以及城市发展的“风口”。

　　淄博的快速路网系统近中期规划方案，主要包括主城区两条环线、主城区辐射周边区县的五条射线。如今，建成通车的是快速路网一期工程，线路主要包括原山大道、鲁泰大道、昌国路、宝山路、鲁山大道及部分高速连接线亿元。其中，一环线由鲁泰大道、宝山路、昌国路、原山大道构成，总长度39公里。

　　除了提升主城区道路交通效能，加强主城区与周边区县的联系之外，建设快速路的主要目的还在于拓展城市发展空间。

　　比如鲁泰大道，其北便是淄博主城区北拓的关键区域——科学城；比如昌国路，其南便是经开区；比如原山大道，其东侧有集全市之力重点打造的中央活力区（淄博新区中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域），其西侧则是划归成新区的大学城片区。不管是科学城、大学城、中央活力区，还是经开区，目前来看，它们都是淄博主城区最为活跃的板块，而一环线则把这些区域有机的联系在了一起。

　　一环线串联着淄博最为活跃的板块，而城市最活跃的板块便是房地产项目的聚集之地，因此，淄博主城现阶段的新房地图很简单，除了少数几个项目散布在一环线围合的成熟片区之内，绝大部分的楼盘，均沿着一环线分布。

　　先来说一说原山大道这条快速路，这条路西侧遍布着花漾城、新东升润园、鼎城新地块、齐风雅筑等项目，如果目光再往西移，来到大学城核心板块，那里还集聚着绿城春风瑞园、宽水上院、润璟湾、新东升之园、桃花源著等低密的洋房、别墅等住宅。

　　在鲁泰大道周边，高新区范围里有着，名仕城、柳泉书院、海棠悦府、万科城市之光等楼盘；而在新区范围内，原山大道的东侧有金城荣基臻岳、景舜·儒园、黄金城、天煜九峯、民泰龙泰贵府、盛湖壹号、新东升项目、兔巴哥天悦东侧项目等走高端路线的楼盘。

　　在昌国路紧邻的经开区，昌国路北北京路上有中海观园项目，昌国路南有城南壹号二期，中房四季城南苑、银泰花园、齐鑫合著、银丰玺悦等楼盘。

　　从楼盘的分布情况来看，淄博楼市目前的开发重点主要集中在高新区、新区、经开区，东部城区房地产项目布局较少。此外，由于淄博经开区土地储备充足，且是城市急需开拓的区域，随着区域配套的优化完备，或许会在未来几年内接棒新区，成为房地产开发的最大热门区域。