如果只给你「两个字」的买房建议

如果只给你「两个字」的买房建议本站　　房贷利率在下降，不少城市开启了放松，中介朋友圈只会告诉你楼市正在全面走向利好，再不出手就迟了

　　房贷利率在下降，不少城市开启了放松，中介朋友圈只会告诉你楼市正在全面走向利好，再不出手就迟了。

　　大家都清楚，现在的房产虽然还是不少人资产配置/资产保值的首选，但已经不再是那个最容易获取暴利的时代了。

　　一般来说，楼市都是由研究机构发布，少有房企会做这一类的研究报告，但如此一来，由于更接近市场一线，所以也就有另一维度的参考价值。

　　在仔细翻阅后，盘叔觉得，这个关键词以及相应的应对之策，放在当下的购房者身上，依然有着足够的参考性。

　　人口高增量的城市，基本面更扎实，而人口低增量城市，在没有足够的产业和人口支撑的情况下，房价并没有太多的价值支撑。

　　市场调整下需求回流高价值区，有效市场边界内的板块需求平稳，而边界外的板块需求退潮，导致过往饱受红利的“外溢板块”，如今反转为需求被倒抽的“被虹吸板块”。

　　中长期看，需求逻辑向居住属性回归，有效市场边界以就业活力区为中心，以一定通勤距离为半径分圈层外延。

　　无论是买卖双方选择情况，还是更为敏感的房企拿地情况，都可以看到，回归主城、回归核心地段的趋势会更加明显。

　　一方面，外围区域的供应量过大，很难有足够的购房者去消化。其二，外围区域的楼市水分被挤掉之后，即便是很多首套刚需客户，也在纠结是否会站岗。

　　10年常住人口增量598万，“住进来”扎根需求旺盛；住宅商品化率仅39%，“住得好”的商品化改善空间大；50%的家庭户居住在20年楼龄以上房子，“住得新”换房需求大。

　　尤其是在当下选择面更广的情况下，建议购房者多去实地看看项目的内外部条件，并根据自身的置业需求，做相应的取舍。