文軒指数丨2020成都最具活力房产项目TOP30榜单发布

文軒指数丨2020成都最具活力房产项目TOP30榜单发布本站　　在疫情影响，全球经济放缓等内外风险挑战下，房地产政策先松后严

　　在疫情影响，全球经济放缓等内外风险挑战下，房地产政策先松后严。上半场看到了“救市”苗头，在经济下行的刺激下，房地产市场迎来小幅回升，投资热度提升。奈何“房住不炒”调控基调不变，市场在稳步回升中度过了2020年。

　　目光回到成都，中成房业数据显示，今年整体量价齐升，供大于求。全年住宅供应2.17万套，供应面积2666万方，同比上涨3.1%；销售套数为1.91万套，销售面积为2325万方，同比上涨3.2%。大成都住宅均价达到13467元/㎡，同比上涨14.2%。

　　在整体市场一片向好发展的态势下，住宅项目的市场活跃度相较于2019年，活跃度更高。受疫情等因素的影响，加速人居需求格局的变迁。面对越来越挑剔以及城市品质人居的需求变化，开发商越来越看重产品力的研发和打造。

　　过去的2020年，有哪些项目表现优异？哪些产品值得推荐？文轩财经联合标准排名城市研究院、大有中国乡村振兴研究院、成都中成房业、诸葛找房。推出《文軒指数·2020成都房地产项目最具活力指数TOP30》以及分榜单《文轩指数·2020大成都在售项目销量排名TOP10》、《文轩指数·2020成都房地产项目互联网活力指数TOP10》、《文轩指数·2021年成都最值得期待房产项目TOP10》4项榜单，包含大成都范围内有销售记录的上千个楼盘，覆盖在大成都范围内所有有项目在售的开发企业。

　　品牌房企项目几乎占据了这份榜单的半壁江山，例如保利时代、中海天府里、万科天府锦绣、恒大天府半岛、龙湖西府琅悦等项目，均来自于全国排名前十的房企。

　　这些品牌房企都有显著的共性，较进入成都，深耕川渝市场，拥有多个代表性项目，在成都拥有强大的品牌认知和过硬的市场口碑，长期位于成都房企第一梯队行列。

　　这其中，虽然恒大进入成都的时间最晚，其采用先郊区再主城的战略，加快项目布局步伐，销售额时长领跑，逐渐形成强大的品牌认知。

　　在这份榜单中，我们能其将归纳为网红盘的项目有，排名第3的青秀未遮山；排名第6的万科天府公园城；排名第9的凯德卓锦万黛；排名第21的人居锦城峰荟以及排名第22个华熙528艺术村项目。

　　青秀未遮山——作为“网红楼盘”鼻祖的青秀未遮山，从亮相便含着金汤勺一般，所推产品无一不是即开即售罄，但青秀未遮山的成功绝不仅能将其粗暴的定义为一个实时造就的“网红”项目。它的被认可，有产品力的加持，也有品牌的导入。

　　2016年，在“八里庄创意商务区”规划建设背景下，青秀未遮山以区域内首个超过400亩的大型综合体项目亮相。在这个过程中，青秀未遮山所处的八里庄板块，成为成都市“十字方针”下，“中优”的核心区域之一。

　　八里庄在蜕变，作为八里庄核心大盘，青秀未遮山也在四年开发进程中逐步升级。从高层到大平层，到2020年12月收官而来的合院产品，紧扣城市发展，推导片区城市化建设，青秀未遮山与八里庄的发展变迁成为城市与地产项目融合发展的样本。

　　万科天府公园城——作为天府新区少有的“网红项目”，是不少购房者的希望，加上万科品牌的号召，从未入市到拿证开盘，一直是大家关注的焦点。

　　从产品形态来看，TOP30项目中，绝大多数项目为高端改善性产品，这几乎已是目前成都市场的常态。

　　从中成房业提供的原始数据来看，2020年物业成交面积段主力也为改善型产品，面积段为100㎡以上的产品成交占比由2016年的43%，上涨至今年的83%，其中改善型主力产品的100—140㎡面积段占比为56%。市场整体供应中改善型叠拼、洋房、小高层物业占比持续上升，根据目前供应的土地指标及市场发展态势来看，这将是未来几年成都主力发展趋势。

　　从区域的角度来看，TOP30项目来自于主城区的，共11个项目；其次为天府新区，共8个项目；近郊区域上榜的龙泉驿区有2个项目，温江有1个项目，双流区3个项目；远郊都江堰上榜项目有2个，青白江有3个，和都江堰项目对比，青白江上榜项目多为常规住宅项目，足以说明青白江在快速发展三年多以来，市场依然刚挺。

　　回顾青白江发展历史，2017年开始，成为一个重要的转折。在主城区拿地越来越难，限购政策限制下，距离核心城区最近的青白江成为开发商重点关注的区域，在政策的导向下，购房者也开始关注青白江的市场。

　　从近几年的发展来看，青白江能够得到长足的发展，并且在去年和今年连续多个项目能够进入活力项目榜单中，离不开青白江新的城市版图规划，新人居面貌的建设，以及产业调整升级，加上品牌企业的导入，加速区域发展提升认可度。

　　从2020全年榜单来看，天府新区作为“网红热盘”集聚的板块，共计8个项目上榜，市场热度不容忽视。

　　万科、中海、中国铁建、恒大等品牌房企项目在市场中更具竞争力，其中，中国铁建&成铁打造的青秀未遮山项目一入市就获得市场广泛关注，持续走红，以及天府新区的网红项目中海天府里、万科公园传奇等均受到市场青睐，热度居高。另外，新希望、蓝光等成都本地房企也有亮眼表现，如蓝光未来等项目等市场活力较高。

　　2020年成都房地产市场在疫情后强势复苏，增长势头强劲，部分区域房价迅速增长，随后在9月份和11月份两次出台调控政策，为楼市降温，成交热度有所回落。

　　整体来看，在成渝经济圈等规划利好下，成都房地产市场未来发展潜力巨大，从政策方面来看，在房住不炒的政策基调下，明年成都房地产市场将延续2020年末的市场趋势，整体走势以稳为主，热点板块的热点项目仍然受到市场青睐。

　　（备注：数据来源于成都中成房业，统计数据截止日期2020年12月31日，数据为认购数据，不排除记录延迟情况。）

　　这份榜单中，排名前3的融创文旅城、恒大林溪郡、嘉裕第六洲全部来自远郊超级大盘，融创文旅城项目几乎月月上销量排名TOP10榜单，是今年成都当之无愧的销冠！

　　主城区中，卖得最好的项目是保利时代，销售套数为2088套，有意思的是，这个项目也是核心城区内少有的超级大盘。

　　青白江在该榜单中上榜项目有两个，且去年该榜单中，青白江也有两个项目上榜，足以说明青白江目前市场销售成绩不错，持续不断的新货推出，和亮眼的销售成绩，未来市场依然值得期待。

　　排名第一的中海天府里是2019年中海地产在天府新区推出的大型综合项目，优越的地理位置加中海的品牌加持，为项目带去足够的关注和讨论，而在今年推售过程中也多次成为购房者在天府新区重点关注的项目。

　　2020年已经画上句号，成都房地产市场诞生多个经典项目，而2021年，成都同样有非常多值得期待的项目。

　　文轩指数结合开发商品牌、项目区位、购房者关注指数、产品等几个维度综合评分，最终得出《文轩指数·2021年成都最值得期待的房产项目TOP10》。

　　排名的第一的建发·央玺，赶在2020年12月的最后两天正式亮相，预计入市销售时间为2021年。它的期待值来自于攀成钢外溢最后一块住宅用地的位置，更来自于建发对产品的拔升。以成都城市文化特色与建发王府中式产品相融合的新中式国风示范区，为产品做了最好的铺垫和渲染，作为建发最高端的央玺产品，值得期待。

　　排名第二的南城都汇，作为高新区不可多得的价差楼盘，是目前城南绝大多数人买房的期望，在禹洲收购之后，有传言明年将入市销售，不知道多少人已经在“摩拳擦掌”。

　　排名第三的合景泰富·臻林项目是今年合景泰富在城南高新区即将推出的全新项目，2020年5月，项目所在的地块走上拍卖台，让不少人诧异，原来已经发展完善的大源板块内竟然还有没有开发的土地，足以见得地块的珍贵程度。最终拿下它的合景泰富更让外界惊奇。当初因为一座誉峰在成都“封神”的合景泰富，大平层豪宅产品成了他们品牌标签，随后在攀成钢的天誉也成了追捧的对象。时隔几年，合景泰富再回城南，值得期待。

　　其他项目，他们上榜的理由也和上述3个项目相差无几，他们或许因为购房者的关注度、也或许因为开发商的品牌影响力、产品升级迭代等多重因素进入榜单。

　　在房地产市场发展进程中，我们也在“迎来送往”，见证了一个又一个项目，从拿地到亮相，最后成为经典项目，被历史记住，堆砌出成都这座城市的繁华与荣光。时代在发展，需求在更替，居住格局在发生裂变。未来，我们期望越来越多的项目成为经典。

　　一、评测维度：1.项目基础测评：开发商品牌、销售情况、服务、产品设计、配套、区位；该模块分值占比50%2.网络活力：网络收录、移动端收录；该模块分值占比30%3.智库评价：文軒智库专家针对每一项目的打分；占比20%。

　　二、采样样本：1.房产项目：2020年大成都范围内有销售记录的1104个楼盘。2.Pc站点信息4千万条+；移动端（微博、微信）一百五十万条+。3.文軒智库：产品、营销、品牌，不少于6人。4.样本采集起止时间：2020年1月1日——2020年12月31日。

　　三.榜单所有计算数据均进行加权处理。2020年度活力榜单通过基础测评，衍生出销售、关注、价差、网络活力四项分榜。

　　文中所示数据基于文轩指数数据系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。