成都最新规划曝光各区域发展或将重新定位

成都最新规划曝光各区域发展或将重新定位本站　　当然，也有人为了金堂的崛起而欢呼，看到简阳、青白江、新津的地位大大提升而喜极而泣！他们欢呼的是：简阳、青白江、新津等已经提拔到和天府新区一个档次了！　　这张网传图片，刷新人们对成都的新规划的认知，和原来发生了很大的变化，它就是近日网传的成都市国土空间总体规划（2021-2035年）征求意见稿截图

　　当然，也有人为了金堂的崛起而欢呼，看到简阳、青白江、新津的地位大大提升而喜极而泣！他们欢呼的是：简阳、青白江、新津等已经提拔到和天府新区一个档次了！

　　这张网传图片，刷新人们对成都的新规划的认知，和原来发生了很大的变化，它就是近日网传的成都市国土空间总体规划（2021-2035年）征求意见稿截图。

　　这个网传截图主要传递两大信息：第一：成都各区县的城市功能定位大调整，划分为：核心城市、区域中心城市、新市镇、乡村社区四大类。

　　核心城市的职能定位：国家中心城市核心功能承载区，聚焦国际交流交往、现代产业支撑、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能，打造具有国际竞争力影响力的核心功能集聚高地。

　　包括行政区：锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、高新区。这里面重点点名的是“大源组图”，而不是“整个高新南区”，很多人必定联想到「大源起飞」？

　　这样的一份网传的截图，也不能就认为大源再次起飞了，其实大源的一直在飞，速度一直没有降下来，这个时候不能又回到天府新区要凉凉的误区。

　　区域中心城市：四川天府新区一体化区域（天府新区成都直管区、龙泉驿区、双流区、新津区）、东部新区一体化区域（东部新区+简阳）、国际铁路港大港区一体化区域：青白江区、新都区、金堂县、彭州）。

　　职能定位：市域重要增长极和新的动力源，全面提升综合功能，支撑带动成都都市圈发展，并与核心城市形成参与全球和区域竞争的主体。

　　天府新区直管区的职能定位：践行新发展理念的公园城市先行区、国家级新区高质量发展样板和新时代公园城市典范、内陆开放门户、成都未来城市新中心。

　　这里面有一个阶段性的问题。一个城市的发展不再是“摊大饼”，而是有节点、有节奏的推进，5+1区本来就很成熟，已经成为成都的核心城市，这是无可争辩的。

　　未来的新中心、未来的发展重点，瞄准的依然是天府新区，没有任何区域可以取代。同一队列的队友（青白江、简阳）都不可能是“未来城市的新中心”，唯有天府新区。

　　天府新区依然是践行新发展理念的公园城市先行区，国家级新区，高质量发展样本和新时代公园城市典范，内陆开放门户，成都未来城市新中心。天府新区不仅获得了成都市的资源，更获得了省部级的资源……天府新区也不是一天能建成的，它的建设一定是分步骤有序进行。

　　从居住来看，全区比较宜居的区域一定是麓湖板块、锦江生态带、天西板块、天东板块、兴隆湖板块等。这个成都未来城市新中心，需要3年还是10年，这只能分板块来看，天西板块、麓湖、锦江生态带会快一些，其他板块慢一些，不同的板块有不同的节点，这也是正常的。

　　贰爷看来，这里的“核心城市”就是成都的成熟区。很多人据此得出结论：区域中心城市里面的天府新区直管区等，就不是成都的重点，这是片面的。

　　任何一个区域的发展，都必然要有“功能”来承接。从这个截图来看，区域中心城市确实是在承接核心城市的功能，也就是确实在承接5+1区的产业和居住功能功能的外溢，天府新区承接居住和高端产业，东部新区和青白江等承接物流、制造等主城的产业外溢。这完完全全不代表同一个“量级”，房价会有天壤之别。

　　郊区新城：有序承接核心城市功能疏解，推动区域农业转移人口市民化，打造各具功能和产业特色的都市圈综合性节点城市，推动区域城乡融合发展。

　　从人口规划来看，显然充分考虑了现有的人口基数，买房的角度是会积极考虑每个区的人口数量的，但这样的一个设计还是以产业为主，不能以此就臆想郊区新城里的温江、郫县就和邛崃县、蒲江县的房价搞成一个档次，那就大错特错了，也不能梦想天府新区直管区的房价和金堂、青白江、简阳会走到同一个价位段。