成都楼市：当下行情现状！

成都楼市：当下行情现状！本站　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　成叔：你好，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。

　　这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　成叔：你好，兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；第二、国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；第三、区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。

　　提问：成叔，你好，普通资格购房者，正纠结是集中精力摇号神盘，还是锁定二三圈层的房源因此可否请您为我购房提供一些建议，我该如何选择？

　　成叔：你好，普通购房者应当认清形势，第一顺位也不一定能进入“决赛圈”，目前一圈层各个区域神盘分布极为不均：天府新区最多，成华、锦江、高新次之，区域基本没有。虽然天府新区神盘集中，且第一顺位资格相对较少，但第二顺位可能有角逐神盘的机会，另外相对一顺位来说，天府新区具备“第二顺位”资格的购房者数量只会更多，出现这种情况的话竞争将更激烈，“三四顺位”和普通资格购房者依旧也不会有上车机会。

　　其次普通购房者再摇“神盘”已不是明智选择，一方面神盘再度集中爆发的可能性已不大，普通资格若参与，终将成为“氛围组”，毫无上车的机会，另一方面结合目前情况，普通购房者也容易因为紧盯摇号神盘而错失机会。现在普通购房者可以考虑在预算相对充足时选择一圈层热度相对较低且具备一定性价比的楼盘，预算较低可以适当考虑二圈层新盘或观察一圈层行情，若不足以上车一圈层可以找寻具备性价比优势的楼盘。

　　提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但对成都楼市行情不了解，因此想可否请您介绍一下成都现在的楼市现状，以及为我购房提供一些建议，应该尽量避开哪些楼盘？

　　成叔：你好，成都房价目前在分化，平均来看数据涨幅并不高，也就意味着即便在成都这个这些年房价涨幅不错的城市，依然有不少人买房买亏了。而且在限购背景下，对楼市不太了解的刚需，才是沉默的大多数，涨幅表现不好的房源往往被他们买走了，成都成交量最高的板块、小区全是刚需属性，买房要冷静，可以早点下手就下手，但不要冲动去买一些不值得购买的房子。

　　首先限购宽松区域的房子要谨慎购买，成都买房最好买一二圈层，建议资格有限的购房者最好凑资格买一二圈层，如果实在没资格又想买房目前可考虑新津和青白江；其次楼龄大、环境差的小区要谨慎，现在除学区房外，老破小涨幅全都很低，前几年全国都在去库存，楼市主旋律就是涨，在那种情况下，都没有涨多少，现在“房住不炒”，这些老破小更不要想太大涨幅。最后二手房挂牌价高，成交量极少区域的房子不推荐购买，这种区域的二手房就不考虑，新房如果的确比二手房划算很多，可以下手，如果价格差不多就同样要谨慎。