成都楼市：五大主城区未来3-5年核心区域剖析干货必看

成都楼市：五大主城区未来3-5年核心区域剖析干货必看本站　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。

　　成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区具有发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。

　　提问：成叔您好，我去年年初在成都天府新区买了一套房，后悔买早了，我有朋友说我错过了神盘，不然就赚大发了，想请教一下神盘真的有她们说的那么神吗？

　　成叔：你好，神盘不是你想象的那么神，大部分人都会错过心中的神盘。对于不懂房屋购入的小白来说，神盘套路就容易中招。在目前炒房大热的趋势下，神盘的出现打着营销号的幌子吸引人们的注意力。目前，好的房源让购房者跃跃欲试，一二顺位的房源遭到哄抢，三四顺位也有不少需求。大多数购房者盲目跟风，没有结合自身的实际情况被营销者套路的例子比比皆是。小心神房套路骗局，给自己多准备一个砝码。成都买房建议，详见内部分享。

　　提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？

　　成叔：你好，现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分，但刚需对楼市并不了解，在限购背景之下购买房源极易踩雷。因此以下几种房子不要碰：

　　第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严格区域的房子一定比限购宽松甚至不限购区域的房子值得购买，买对房才是关键的。建议资格有限的购房者最好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓并不推荐购买；没有资格又很想购房的人，推荐新津与青白江。

　　第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，这类区域通过二手房高挂牌价去拉动新房价格，提高房东购买预期，但新房实际价值与产品质量并不符，购买可能会遭受一定的损失。成都买房建议，详见内部分享。

　　成叔：首先，买房选择30年等额本息是划算的，不要提前还清。等额本金的月供更多，而这可能浪费现金带来的机会；虽然等额本金的总月供较低，况且等额本金的总月供是逐年减少的，但是等额本息的月供需要较久才会超过等额本金，而在此期间，很多人的房子可能已经出售，抵押或者还清重新抵押了，很有可能等不到等额本金还款月供低于等额本息的情况。而之所以大家认为等额本金更为划算，是因为等额本金的月供在没有通胀的情况下迅速收缩。但是实际上，考虑到通胀，等额本金的总月供更多，也消耗更多现金，月供压力大，有可能会浪费掉你其他的投资机会，增加你的生活压力和整体的负担。