天津贝壳资讯｜楼市月报——迅速回暖 需求集中释放！天津2月二手成交破万套

天津贝壳资讯｜楼市月报——迅速回暖 需求集中释放！天津2月二手成交破万套本站　　仅28天的2月份，天津贝壳二手房成交量突破了10000套，不论是从近几年的成交还是同期2月份来看，都相当出色

　　仅28天的2月份，天津贝壳二手房成交量突破了10000套，不论是从近几年的成交还是同期2月份来看，都相当出色。

　　市场虽热，但也应保持理性的头脑，这部分成交多数是之前积累的未释放的需求，加之临近五六月份，进入市场的家长会比较多，共同带动了楼市的一个快速上涨。

　　通过2月的成交走势不难看出，2月4日开始，二手房开启了一波高热行情，经过20多天需求释放，到月底二手房基本进入“保温”阶段，既不会继续冲高，也不会大幅降低，接下来的周末大概率还会维持在三四百套的成交水准。

　　除了成交量的变动比较明显外，2月份买卖双方也是相当活跃，这部分主要体现在新增房源量以及新增带看上。

　　从上图不难看出，2月份的新增带看达到了444983次，环比1月份164994次，提升了1.7倍！是去年同期带看量的2倍！整个2月份的经纪人不是在带看，就是在带看的路上，买家可以说是活跃又积极。

　　卖方市场，也悄悄发生了变化。2月份新增房源36922套，相较于1月份的11910套，市场新增了2万5千多套房源，在市场向好的状态下，不少买家的期待也是随之升高。

　　从成交的区域分布来看，仅市内六区的成交占比就已超60%，并且全市成交前三名也全部被市区拿下，其中河西区一己之力拿下22%的成交量，南开区紧随其后占比约15%，河东区占比9.5%。

　　河西占据第一其实并不奇怪，一方面是因为河西的资源问题，另一方面是和平政策挤压出来的一部分需求，退而选择河西也是这部分群体最好的选择，2月中上旬河西气场全开，单天就能成交100多套，量级远远甩开南开及和平。不过进入到2月下旬后，河西的成交已经处于比较饱和的状态，加之部分业主对自己房源期待值过高导致的价格上调等问题，让一部分买家转而选择了南开，这也是为什么后期南开成交量会超越河西的主要原因。

　　除了市区外，以西青（第六名）及北辰（第七名）为代表的环城在2月份的成绩也蛮不错的，环城主要集中在一些比较“老牌”的商圈，比如北辰宜兴埠及西青中北镇，且单月成交都超过了120套，这两个商圈在本区域内都属于配套较完善的那种，且距离市区近，承接了不少环城的刚需及刚改群体。

　　从2月份的商圈成交排名来看，依旧是以河西为主导，其中排名第一的东海街与排名第三的柳林街都属于河西比较刚需的商圈，尤其是东海街，片区内几个热门小区——桂江里、华江里、三水南里、兰江新苑等全部上榜小区成交top10 ，尤其是桂江里，多次夺得小区成交no.1，桂江里紧挨四大园，其所拥有的资源配套是一样的，但桂江里单价仅3.1万/平，108万能买到46平的两室，相较于隔壁户型较大300多万的四大园来看，总价上的优势非常大。

　　咱们上面说南开2月的后劲非常足，其实在商圈的排行榜上也能略见一二，王顶堤、向阳路、广开街三个商圈都登上了商圈成交前十，其中王顶堤与向阳路更偏向刚需置业，而广开街更适合刚改、改善型客群。

　　与1月份的成交占比来看，变动最明显的就是150万内的房源，这部分置业群体的占比从1月份的59%提升至当前62%，共提升了3个百分点。

　　当前市场上，尤其是2月份集中释放的这部分需求，父母的刚需是占大多数的，这部分人的需求相对来讲更急迫，且选择河西、南开的话，主要看重资源，兼顾居住，其对于面积的选择只能说在承受范围内即可，并不会去过大追求面积。像是河西150万内房源平均建筑面积仅50平，南开150万内房源平均建筑面积仅48平。

　　总而言之，当前市场虽然比较活跃，但确实积压需求的推动比较大，随着3月份的开始，二手房预计会出现一个“缓降”的过程，3月即便成交不会太低，但也不可能复制2月的行情，需理性入场。