2022合肥新房大全101盘要卖单价最高3万…

2022合肥新房大全101盘要卖单价最高3万…本站　　2022年，合肥楼市发展的方向与逻辑如何？合肥九区三县还有哪些楼盘可以买？哪些区域适合上车？　　新的一年，新的开始

　　2022年，合肥楼市发展的方向与逻辑如何？合肥九区三县还有哪些楼盘可以买？哪些区域适合上车？

　　新的一年，新的开始。回顾2021年，合肥有不少楼盘开盘，其中有房企老面孔持续深耕，为合肥带来升级产品，也有新房企首次进入，为楼市注入新的活力。

　　据不完全统计，合肥九区三县目前还有45个纯新盘待入市，其中，政务为“零”供应；高新区仅一家纯新盘待入市；滨湖、包河、庐阳各有4家纯新盘待上市，而蜀山、新站、长丰纯新盘数量较多。

　　在这些纯新盘中，有一些值得我们重点关注，比如，滨湖省府板块的置地、招商、保利地块；享受经开配套但是肥西产证的保利拾光年、振兴湖境；经开区的华润、启迪、皖投；以及包河区的润城中心，未来入市都可能为合肥购房者带来惊喜，或许是价格层面、或许是产品层面的，值得期待一波。

　　从2022年合肥9区3县的上市量来看，新站区供应量最多，约12310套新房入市；其次蜀山区位居第二，约9147套房源；长丰县上市量也颇为可观，约8626套房源位居第三。（PS:此次统计房源仅供参考，部分项目以100㎡/套为计，且部分扣除竞自持面积。具体规划详情，以官方数据为准。）

　　滨湖区2022年有9盘计划推新，可售总房源量约4354套，主要集中在省府板块。该区域高层房源较为稀缺，大多数楼盘以改善型房源为主。

　　目前，滨湖有4家纯新盘待入市，为招商滨湖科学城BK202105号地块、保利滨湖科学城BK202106号地块、以及置地08号、07号地块，这几家纯新盘，未来入市大概率会是改善型住宅。

　　而刚刚开盘的建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣等盘是近期滨湖的主力供应盘；另外，保利和光尘樾、阳光城檀悦等盘也有部分房源预计2022年上新。

　　纯新盘方面，仅有高速+信达高新区GX202110号地块一宗，预计可售房源约2140套，可以缓解高新区部分“房荒”。

　　而在售楼盘方面，龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府预计会有加推，而世茂国风和祥源湖山壹号别墅房源也有上新计划。

　　2022年，包河区预计9家楼盘推新，可售房源约6857套，新房主力集中在置地BH202104号地块、润城中心这两家纯新盘、以及不久前才开盘的中骏世界城、滨河湾这4家楼盘上。

　　目前，包河区的在售新房基本上都在2万+/㎡朝上，入市产品业态也较为丰富。其中，中骏世界城为中骏首入合肥的作品、滨河湾也是蓝城代建入主合肥主城的首次试水，均引起了合肥购房者的偏爱。

　　目前，经开区在售新房有置地汇金商务中心、伟星玖都荟和萃语云筑，均价超2万+/㎡，且户型较大，适合改善置业。不过，置地汇金商务中心可售房源数量有限，伟星玖都荟是目前经开区的主力供应楼盘，而萃语云筑才刚上线登记。

　　在售楼盘中，预计加推的项目基本上集中在运河新城，包括文一云湖轩、上坤云栖麓、高速时代书院等。对于刚需购房者和一些地缘性购房者来说，运河新城板块性价比较高，未来发展潜力也很足。

　　纯新盘方面，7家纯新盘尚未上市，房源量较为充足；许久未有动静的意禾佶第也传出将要首开的消息，虽然体量小，但优质学区的加持，楼盘热度并不低。

　　从整体供应量来看，庐阳区的在售楼盘较少，再加上土地稀缺、供地少，该区域的后期入市总量不算多；但从市场来来看，购房者在庐阳区的置业需求并不充足，各家楼盘的去化周期并不短。

　　不过，从自住的角度来看，庐阳区的教育、交通、商业配套等方面都比较成熟，配套较为完备，自住型购房者可以多多关注。

　　作为合肥的库存大后方，新站区的房源供应量一直都比较多，尤其是少荃湖和职教城板块，在售楼盘数量多、供地也多。

　　但相较于市区遍地2万+/㎡的楼盘，新站区的价格还是偏“刚需”，购房者如果预算有限但是想买市区的楼盘，新站区选择性较多，有时间可以搭乘地铁3号线去新站瞅一瞅。

　　其中，伟星长江赋、禹洲郎溪上里、百大东城印象计划后期要推新，房源数量都不是太多；而纯新盘方面，龙湖上城、龙湖天玺值得重点关注。

　　纯新盘方面，仅徽创金悦江南郡、伟星FD19-13号地块尚未上市。其中，徽创金悦江南郡高层、小高层、洋房都有，业态类型分布全面，且为刚需小户型。

　　这种业态，也是当下肥东在售楼盘的统一现状，在售均价约1.4万/㎡，主打刚需户型，总价较低，更适合刚需客群。且随着大牌房企的进驻，该区域的楼盘品质和价值潜力也有所上升。

　　作为合肥三县中楼市更为热门的肥西，市场一直都还不错。一方面，因为距离滨湖、经开、政务等主城区较近，能够享受到主城区的配套；另一方面，肥西各近年的供应量不算多，供小于求，市场上行，各盘的关注度一直不低。

　　2022年的肥西，最大的变化应该是正式进入了“装修时代”。前有金辉云缦熙境花园备案当天开盘、后有保利拾光年备案均价18368元/㎡，还有振兴湖境高层放风价1.8万+/㎡，甚至还有不少人“怕买不到”。

　　一直以来，长丰县都是合肥楼市房源供应较多的区域，且随着保利、华地、合肥城建等品牌房企的进驻，该区域楼盘品质有所上升，但同质化较为严重，客群多为刚需客和地缘客户。

　　纯新盘方面，长丰县预计有6家楼盘开盘，但由于区域竞争较大，不少楼盘开盘都很低调，推盘节奏都不快；而在售楼盘有9盘预计加推，加推房源数量较多，根据长丰县的市场来看，去化周期不会短。

　　通过以上数据我们可以发现，政务区依旧零供应，而滨湖、高新、经开、肥西等区域的综合供应房源不算低，一波补仓来了。

　　而整体来看，相较于2021年，2020年的楼市会更加稳定，一方面是房企拿地更加谨慎；另一方面是买房人变得理性；再加上摇号政策引导下，合肥楼市更加透明真实，炒房行为将不断减少，市场向好。

　　对于刚需客群来说，如果有足够的的预算和资格，可以打新市区热盘；如果预算有限，新站、长丰等区域的选择空间也很广。