中国楼市泡沫值小于09 房地产崩盘说难成立

中国楼市泡沫值小于09 房地产崩盘说难成立本站　　昨日，2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛在深圳五洲宾馆举行，行业精英、各类金融机构围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革，展开激烈的头脑风暴

　　昨日，2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛在深圳五洲宾馆举行，行业精英、各类金融机构围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革，展开激烈的头脑风暴。与会认为，中国房地产崩盘为时尚早，正由“夏天”步入“秋天”，互联网给房地产带来的机会。

　　昨日，2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛在深圳五洲宾馆举行，行业精英、各类金融机构围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革，展开激烈的头脑风暴。与会认为，中国房地产崩盘为时尚早，正由“夏天”步入“秋天”，互联网给房地产带来的机会。

　　“近一年大家所担心的行业崩溃是不成立的，行业还有空间，量价上行的空间和速度与2010年和2011年不可同日而语，也就是市场从火爆走向温和，一个形象的比喻就是，正由夏天进入秋天。”国泰君安证券研究所房地产行业分析师孙建平表示，楼市由夏入秋的一个特征就是开发商利润率水平下降。

　　孙建平认为，户均套数可能是看泡沫破灭之前临界值的参考。比如美国和日本在户均达到1.15套住房的时候，均出现了房地产泡沫，中国现在的这一数值小于0.9。

　　作为房地产从“十年走向白银十年”理论的提出者，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，城镇化给开发商带来了至少10年的系统性机会，每年的销售面积不会少于10亿平方米，这么大的销售量不可能是崩溃的市场带来的。就短周期来看，可能楼市会波动、不稳定，但是长期向上增长的趋势并没有改变。陈晟甚至大胆预言：“上海和北京的房价10年以后再翻一番没有问题！”

　　对于现在热议的“逃离北上广深”话题，国泰君安证券研究所房地产行业分析师侯丽科认为，年轻人离开一线城市，属于正常情况，所谓的“逃离”并没有上演。

　　侯丽科预测，今年房地产行业增速可能在16%左右，比去年略微降低3个百分点；从各城市销售金额来看，今年一线城市占比可能比去年略微上升，三线城市占比略微下滑。