政协委员炮轰高房价 称泡沫膨胀影响金融安全

政协委员炮轰高房价 称泡沫膨胀影响金融安全本站　　高房价是本次“”政协委员和代表中最热的话题

　　高房价是本次“”政协委员和代表中最热的话题。有委员和代表们认为,高房价不仅仅带来诸多危害,甚至危及中国金融安全,更似鸦片,欲戒不能,后患无穷。

　　高房价是本次“”政协委员和代表中最热的话题。有委员和代表们认为,高房价不仅仅带来诸多危害,甚至危及中国金融安全,更似鸦片,欲戒不能,后患无穷。

　　四大国有商业银行中的一家银行的行长向《华夏时报》记者介绍,该行所做的压力测试结果显示,当房价跌幅超过20%时,每多跌一个百分点,银行的不良就会增加一个百分点。这表明,房地产泡沫一旦破灭,对银行业的伤害将是足以致命的。

　　2009年,当全依然笼罩在经济衰退的阴霾中时,国内房地产市场却出现了前所未有的热火朝天的繁荣,甚至超过了2007年的火爆行情。

　　根据工商联房地产商会发布的《2009-2010年度中国房地产报告》,商品房成交均价约4695元/平方米,全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,为近15年来涨幅的一年。而且,2009年商品房销售面积达到了9.3713亿平方米,轻松超过了2007年的7.6亿平方米的历史高点。

　　福祸从来都相倚相随。一方面,房地产在我国经济中举足轻重,另一方面,它已经“绑架”了我们的国之枢纽金融业。

　　“房价关乎国家金融安全。”政协委员、中国建设银行(601939,股吧)信用卡总经理赵宇梓指出,从这次金融危机和上世纪末的亚洲金融危机来看,其原因都离不开房地产。亚洲金融危机,东南亚一些国家的房地产有关超过了信贷的20%,实际上我国的房地产有关信贷已经超过了这一数字。

　　赵宇梓强调,无论是开发资金还是按揭最终都来自于银行、金融机构,结果造成了房价飞涨,房地产行业畸形发展,不良资产、坏账隐患极大。他认为,房地产如果出问题,肯定会影响到金融领域的发展。

　　有统计数据显示,2009年近10万亿的信贷中,房地产相关的领域占据了近半壁江山。政协委员、经济学研究主任蔡继明列举了一组数据:2009年1-11月,我国个人款余额(其中约75%是房贷)增长1.6万亿元,是2007年和2008年的2倍和3.6倍,预计1-11月新增个人住房1.2万亿元。

　　房地产开发企业在2009年也得到银行大量资金支持。2009年1-10月,房地产开发企业获得国内9119亿元,同比增长53.0%,是2000年以来的增速,总量已超过2007年和2008年全年。由于国内和销售回款的大幅增长,1-10月房地产开发企业资金来源达4.4万亿元,同比增长43.4%。

　　房地产业在2009年的“”,与银行业的“投怀送抱”密不可分。在短期利益驱动下,各家商业银行为了争取更高的市场份额,纷纷采取了过于宽松的信贷激励政策(甚至只要放贷1亿元,就可以获得30万左右的奖金),将房地产业的大部分资金需求“义无反顾”地背在了自己肩上,也将“风险”这颗定时炸弹一同背上。

　　蔡继明提到在上世纪80年代,正是日本金融机构地为房地产输送资金,导致其房地产“泡沫”破裂,土地价格也大幅下跌。房地产价格重创了日本金融业,也重创了日本经济,直至今日尚未完全恢复。

　　前车覆,后车戒。虽然我们的金融业尚能在部门的要求下严守底线,还未,但目前房地产的金融风险客观存在。

　　工商联住宅产业商会会长聂梅生曾强调,2009年房地产资金率大大提高。2008年为了防止房地产过热,提高了房地产开发自有资金率至35%,2009年又降低至15%-20%,从而使资金率提高3-4倍。于是,房地产业与银行业过于紧密地在了一起,互相挟持。当房价上涨时,这些存在的风险自然不高,但如若房价下跌,银行所面对的风险都会显露。