春暖花开！你看你看楼市的“脸” 贵阳楼市春季报告

春暖花开！你看你看楼市的“脸” 贵阳楼市春季报告本站　　2021年，是“十四五”开局之年，也是“强省会”五年行动的关键之年，贵阳贵安加快推进新型城镇化建设，提升城市品质和能级，打造宜居宜业宜游的特大城市

　　2021年，是“十四五”开局之年，也是“强省会”五年行动的关键之年，贵阳贵安加快推进新型城镇化建设，提升城市品质和能级，打造宜居宜业宜游的特大城市。

　　楼市站在新的起点，贵阳晚报融媒体推出“‘安居省会·筑梦未来’——2021贵阳楼市春季报告”采访行动，通过住房需求问卷调查，聚焦各区域住房和城乡建设领域发展、品牌房企市场开拓目标，以及产业与城市融合发展的新图景，共同探寻房地产市场的新机会。

　　今年以来，新冠肺炎疫情对贵阳楼市销售的影响减弱，渐渐回归正常。在国家政策调控、土地市场成交情况、楼盘促销举措调整等多重因素的综合作用下，今年春季贵阳楼市的状态已经发生了悄然改变。根据贵阳市统计局的数据显示，1-2月，全市房地产开发项目投资同比增长33.7%。商品房销售面积112.11万平方米，同比增长80.1%。

　　青山依旧在，几度夕阳红。企业还是那些企业、土地还是那些土地，但贵阳楼市却验证了“瞬息万变”这个成语。一个个楼市发展的新趋势，预示着贵阳楼市的未来。

　　现在很多朋友都认为，贵阳房价已经涨不了了，还在持续下跌，至少是处于长期横盘的状态。这句话说对也对，但却不全面。

　　按照国家统计局公布的2021年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

　　数据显示，今年2月份贵阳新房价格稳步升温，二手房价格一改下降趋势，首次呈现企稳回升。其中，贵阳新建商品住宅销售价格，延续2021年年初以来平稳回暖的态势。具体指数方面，环比上涨0.4%，同比上涨3.2%。总体销售价格，相比2020年全年水平上涨2.7%。特别值得注意的是，二手住宅价格指数止跌上涨，出现由下降到企稳的拐点。这也一改2020年持续全年的震荡下行趋势。

　　能否实现全面进入回暖通道，仍然有待这个季度的市场表现。但是，一旦二手住宅价格企稳信号逐步放大，对于新房价格将会形成有力的支撑，并且推动一二手房市场持续回暖。目前而言，2021年贵阳贵安楼市开局平稳，在“强省会”行动的开局之年，推动房地产市场健康发展，迎来较好的内外部环境，多重利好的带动下，贵阳贵安楼市有望迎来一个小阳春。

　　根据本报进行的市场调查，贵阳的房价总体正在渐渐回暖，但去年受疫情的影响实在太大，因此贵阳的房价给人一种“深度横盘”的错觉。而实际上，自从去年疫情爆发后，房价并没有太大的变化，而是售楼部持续停摆，导致了产品销量大幅下滑。

　　据调查，进入今年以后，贵阳的房价一直呈现出稳步上升的趋势，尽管每月的涨幅均在2%左右，但仍然保持着持续上升的势头。

　　与此同时，贵阳楼市面临着去库存的巨大压力。据调查显示，目前贵阳楼市的库存量已经超过了一个超级大盘的体量，去库存的周期达到了3年左右。这个数据还不包括现在很多在建的楼盘。

　　一方面是巨大的库存量，呈现出了严重的“供大于求”的局面，大家看到，为了去库存，很多楼盘都推出了多项令人震撼的促销措施，其中以恒大集团旗下的楼盘全部打7.5折为代表，其余很多家房开都采取了多重促销手段，例如升级精装修、交定金抵房款……这些促销措施有力地拉动了房屋销售，甚至某些楼盘的售楼部还出现了多年难得一见的火爆场面。而另一方面，却是权威数据显示贵阳的房价是在稳步上涨。这样一来，就产生了“明降暗升”的矛盾。

　　据本报调查，产生这一矛盾的根本原因在于房屋价格、价值的两极分化——优质楼盘备受追捧，而实力一般的楼盘少有人问津。优质楼盘的受追捧程度远远高于低质楼盘，因此就造成了房价的实际上涨。但值得注意的是，贵阳楼市进入今年后迎来的小幅上涨都将归结于“回暖”的范畴，比起2017年下半年的房价涨幅，不可同日而语。

　　进入今年以来，贵阳的购房者与前些年相比有了显著的变化。据本报进行的问卷调查显示，现在的消费者对房屋综合实力的要求越来越高，这主要体现在要求房屋周边交通便利、医疗教育资源优质、吃喝玩乐购物方便、办公条件成熟，甚至还对装修标准和住宅智能化提出了要求。因此，为了迎合消费者越来越挑剔的胃口，各大商家都推出了不少新产品，在产品的卖点上，各大房开都在积极卖力地打造。

　　例如万科的新都荟新上市的产品，商家宣称家门口就能逛印象城、宜家，离观山湖世纪城商圈（世纪金源购物中心）直线公里，步行可达；项目东南西北共有8个公交站台，30条公交线路覆盖，连接贵阳市各个区域；紧邻地铁2号线茶园站和金阳南路站双站点（已建成实现试运营）；三甲医院金阳医院在侧，云岩区人民医院（建设中）、云岩区疾控中心（建设中）、云岩区妇幼保健院（建设中）已落地等等。

　　而万科观湖虽然处在经开区一片待开发的区域，除了自然景观的打造之外，还花费大量精力引进了经开区的名校华阳小学。

　　南明区的宝能国际会展城，则以雄踞一方的独立空间作为卖点，项目主打会展产业，并偏向国际生态居住、商务商业为一体的“复合新城”。在产品方面，宝能国际会展城还推出了住宅的跃层户型星悦湾，该楼盘属于上下两层的复式楼，但却不是商业地产，拥有70年的产权。在户型方面，该楼盘也推出了较小面积的产品，试图尽全力抓住年轻客户的心。

　　因此，现在的贵阳楼市，各大开发商正在根据自身实力，结合自身的优势和特点，全面推出各项升级后的产品，而这些产品也是目前贵阳楼市备受关注的对象。

　　前段时间，号称贵阳“楼王”的铁建城竟然也推出了重磅优惠活动——交10万抵30万。就是现在交10万现金，到了该付首付的时候，就相当于交了30万的首付，也可以说是总价优惠20万；首付只需交20%；终身免物业费。铁建城的物业公司是全球知名的企业荷兰管家，物管费达到了6.5元一平方米起步；赠送一个车位的终身使用权；现在交10万相当于认筹金，3年后，开发商承诺的景观将逐步兑现，如果大家觉得满意，再去办理手续，如果想反悔，这个钱也能退。实际上，此次铁建房开只是拿了一栋楼来进行打折“试水”。

　　类似于铁建城，目前很多房开都在进行着试探性的打折促销活动，拿出诚意，表明态度，希望获得消费者的信任。其次，无论对于哪家房开商来说，资金压力的确很大，而采取收取认筹金的方式，对于房企拓宽融资渠道，减轻现金流压力，确实起到了一定作用。开发商在目前金融手段投融资遇阻的情况下，这种方式不失为上上策。

　　房开商进行试水的调整，也在随着市场行情的变化及自身战略的调整而变化，但为购房者多提供一个优惠的选项，始终还是好的。