地产“三支箭”终究是股民扛下了楼市

地产“三支箭”终究是股民扛下了楼市本站　　临近年末，不到一个月时间，债券、信贷和股权三个领域的支持政策就接连落地，足以见救地产有多紧迫

　　临近年末，不到一个月时间，债券、信贷和股权三个领域的支持政策就接连落地，足以见救地产有多紧迫。

　　配套的措施发布“金融十六条”降准释放5000亿长期流动资金，国有6大行给优质房企提供万亿级授信。

　　现在放开地产股权融资上市，那么房企搞钱就可以从里搞钱，再也不用通过牺牲负债的方式来保住现金流。

　　这些钱对房企来说是股权，涨跌由命，赚了套现拿来还债保交楼，赔了就由市场众多的股东共同分摊风险责任，要比现在的模式好。

　　政策中就提到“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”、“支持“同行业、上下游”整合”，目的就是让不好的小房企不至于突然歇菜，逐步被大房企收编。

　　房企活命钱的路子虽然打开了，但是搞到手的钱也不能乱花，有资金用途限制，要用到保交楼，保民生方面。

　　政策中就明确提到“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等”、“引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目”。”

　　就算是上市物业公司，上市中介公司，再融资来的钱，也要用到主业上去，也是不能用来搞开发建设，要投向主业。

　　在支持措施中，就着重提到“推动保障性租赁住房REITS常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。”

　　虽然政策目的是鼓励用REITs去接盘房企卖不掉的新房，但推动的保障性租赁住房，是要打通是租房市场的闭环，保租房。

　　月初财政部已经宣布加大深圳保障性住房筹建补助，也加大对深圳公租房、保障性租赁住房的资金补助。目的是要解决深圳的住房突出问题。

　　本来就已经大力支持的安居房、公租房，有第三支箭的REITs基金支持，这些保障房的建设速度就会更快。

　　虽然绝大部分新房已经做不到“日光”，但基本都能够在半年清盘，甚至一些很难卖的项目去化也可以做到成。

　　比如龙岗的南山悦时光花园，位置远在龙岗的宝龙片区，距离地铁14号线公里，商业学校也一般。距离龙岗的大运中心也不太近。

　　基本上是锁死深圳的改善型需求。全国楼市连上海、广州都适度地放松了一些口子，只有深圳还严格执行指导价政策。

　　11月1-28日深圳二手住宅仅1967套，目测这个深圳的二手房成交将又会定格在2000套出头。