长沙楼市“期中考”：2022上半年长沙楼盘大事件盘点！

长沙楼市“期中考”：2022上半年长沙楼盘大事件盘点！本站　　时光荏苒，转眼间，2022年上半年已经成为过去式

　　时光荏苒，转眼间，2022年上半年已经成为过去式。2022年刚开始，就有业内人士认为，房地产市场进入了“黑铁时代”；这半年，全国各地楼市调控纷纷“松绑”；这半年，开发商花式营销只为卖房回款，西瓜换房、小麦换房频现市场；这半年，“保交楼”成为了不少房企的头等大事……

　　回望2022年上半年，既有千人认筹的热闹场面，也有“3”字头公寓再现江湖，引来市场热议……今天就跟着小编一起来回顾下2022年上半年值得铭记的楼盘大事件吧。

　　5月14日，长沙振业城四期3#、5#住宅启动认筹，共计256套可售房源，毛坯均价13200元/㎡。据“振业长沙”微信公众号显示，3#、5#栋累计认筹客户3600组，其中刚需客户2327组，非刚需客户1273组，开盘认筹比高约14：1，相当于14个人“抢”一套房子。

　　点评：振业城之所以引发如此火爆的开盘场面，最为重要的就是其价格倒挂优势明显，这在供应稀缺的梅溪湖一期可谓是十分难得。其次是振业城周边的配套已经十分成熟，地理位置优越。

　　2月15日，大汉金桥西城壹号4区3#栋取得预售许可证。按照项目释放出来的海报宣传内容，拿证公寓前100套带6年租约，建面约30-40㎡，价格3字头起，简装交付。

　　不只大汉西城壹号，今年以来，包括北辰、保利以及宜家公寓也都相继降价促销，长沙公寓的降价已经不是什么新鲜事。

　　点评：当下长沙公寓市场，“以价换量”已经成为不少公寓项目去库存的共识。而想要走出这样的困境，除了促销和政策的助力之外，更需要开发商在产品设计等方面多下功夫。

　　据不完全统计，2022上半年，长沙楼市约有22个纯新盘入市，包括长沙建发玖洲和玺、长沙绿城招商桂语雲峯等楼盘，涵盖大平层、别墅、洋房以及公寓等多种业态。

　　点评：纯新盘入市给了购房者更多的买房选择，并且楼盘首开之时，一般会有一定的优惠政策，感兴趣的购房者可提前关注这些即将首开的项目。

　　据凤凰网房产不完全统计，2022年上半年包括长沙金地都会风華、旭辉国悦府、乐万邦康桥悦城等项目的部分楼栋由毛坯改为非毛坯出售。而长沙北中心保利时代则是在推出C6#、C7#两栋非毛坯房源之后，再次加推C3#、C4#时又改回了毛坯出售。

　　点评：“毛改精”、“精改毛”的戏码还在长沙楼市不断上演，而购房者需要弄清楚的是，什么是真正适合自己的好房子。

　　自长沙悦府、旭辉铂悦湘江等楼盘面世之后，长沙高层住宅单价早已突破2万元/㎡。2022年4月26日，万科瑧湾汇4#栋取得预售证，主推建面约306平、456平非毛坯大平层，均价已达26000元/㎡。

　　点评：今年以来，大平层热度被持续引爆，高端改善住宅正受到人们的追捧。未来谁将再次捅破价格天花板？让我们拭目以待。

　　2022上半年已经过去，楼市下半场的序幕已经拉开。接下来，长沙又会有哪些值得关注的楼盘大事件出现？持续关注中。