全体买房人：速看！上半年无锡楼市大事件盘点！

全体买房人：速看！上半年无锡楼市大事件盘点！本站　　这半年，楼市跌宕起伏；这半年，经济社会受疫情影响面临挑战；这半年，楼市政策不断，旨为楼市重塑信心

　　这半年，楼市跌宕起伏；这半年，经济社会受疫情影响面临挑战；这半年，楼市政策不断，旨为楼市重塑信心。

　　在这种背景下，2022上半年的无锡楼市表现如何？情报团队梳理了2022上半年无锡楼市大事件。

　　多地城市也迎来了房贷利率下降。南京首套房利率跌破6%，最快当月放款。无锡以稳为主，首套房主流利率仍是5.95%！

　　利好不断！楼市进入新阶段！央行针对房企融资的“三道红线”有所松口：对部分央企、国企房企开放白名单。

　　此外，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中值得注意的是，发高层提到了：促进住房消费健康发展，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　新的一年，通过大规模拆迁，威孚地块二期最后一户的签约完成。整个项目907户已全部完成签约，签约率达100%！

　　此外，河埒口板块的博物馆（前冯巷）地块、1号线地铁口附近的城中村谈渡桥、华庄小溪港北侧地块也都迎来了拆迁的喜讯。

　　2月有大批量纯新盘上市以及领取销许，无锡待上市的纯新盘数量高达51个！一场激烈的“厮杀”即将席卷楼市。

　　位于梁溪区广益板块的『崇安澜庭壹号院』强势首开，推出高层、小高层产品，首开告捷破4.2亿销量，春节期间上千组来访，以一己之力带热区域楼市，一炮而红！

　　■ 梁溪区南长板块纯叠墅项目世纪金源紫檀·南长里，于清扬路茂业天地1层，公开第二座城市展厅，项目放风价4万+/㎡；

　　2月11日，无锡高新区太科城大桥实验学校，揭牌仪式举行，学校规划建设于太湖湾科创城（新安街道）。

　　此次揭牌的无锡高新区太科城大桥实验学校是一所公办九年一贯制学校，无锡又添一所公办九年制学校，预计今年9月开学！

　　包括了无锡中心、奥体中心、无锡南站等新地标、瑞景道规划中学等新学校。总共30个重大项目！总投资255亿元！可谓是全面加速！

　　3月5日上午，2022年梁溪区重大项目建设动员大会暨一季度新项目集中开工活动隆重举行，参加此次集中开工的项目有31个。

　　既有先进制造业项目、也有现代服务业项目。其中，重大产业项目有52个，包括惠山古镇文旅综合项目古运河德懋堂文旅项目、欧保智慧园项目、梁溪万达广场项目等。

　　3月5日，经开府西纯新盘——悦印风华公开售楼处，推出建面约116㎡、128㎡精装高层，3月27日，首开告捷！

　　据了解，悦印风华原身是新四院东地块，成交楼面价达到约19500元/㎡！由常州本土开发商嘉宏操盘，石榴、雅居乐联合开发，计划打造旗下高端“风华”系列产品。

　　桂语云间由绿城、美的、昌建控股三大房企合作开发，3月26日,项目首开当天1#楼去化了65％左右。

　　项目规划6栋17-18层住宅产品，共453户精装交付房源，打造了建筑面积约99、119、128、143㎡四种户型，拥有板块内难得一见的小户型房源。

　　桂语云间位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，虽然行政区归属上属于滨湖区，但与经开区仅一路之隔。

　　对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。

　　这两种主流诉求都未得到开发商明确答复。尝试通过售楼处电话等方式联系恒大观澜府方面，也没有得到回复。

　　去年，被称为“安徽第一房企”的恒泰地产暴雷，恒泰在无锡的两个项目也没能幸免，恒泰悦熙台、恒泰悦璟府全部烂尾，引发业主维权！

　　荟聚板块的恒泰悦熙台被国企远洋接手，正在办理相关手续，会在三月底四月初复工，也可能会因为疫情原因延迟。

　　金融街融府交付问题包括但不限于：地下车库堆放垃圾、承诺的人车分流没有兑现、房间内交付对讲机死机报警、电梯出现故障……

　　奥体中心占地80公顷，其中体育用地占地55公顷！项目将打造“体育+娱乐+科技+成长”多元互动体育空间，逐步成长为具有复合功能的全民乐活中心、长三角重要文体活动的举办场地。

　　3月31日，无锡挂牌8宗地！总面积约57.66万㎡，总起拍价约103.9亿，5月7日9时30分开拍！这是无锡土拍新模式——土拍预公告，首次上线月·利好尽出

　　4月20日，无锡出台人才购房新政，明确人才宜居工程：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，

　　蠡湖未来城新一轮总体规划已经启动，确立了以贯彻新发展理念为指引，从蠡湖水环境深度治理、智慧城市建设、地下空间利用、标志性建筑建设、产业发展策源等。

　　打造以独特的山水自然与人文资源为依托，充分发挥南拥太湖，东接上海，西向湖湾一体生态优势的未来新城。

　　锡东新城方面锡东新城，短短几个月，从喊话经开的当红炸子鸡，到如今的跌落神坛。奥体的幻梦破裂，只是表面上的导火索和催化剂；大环境的冷淡，也并非只针对锡东；更多的，还是锡东楼市自身的短板显现。预期透支、教育资源摊薄、供地节奏过快...

　　2022年5月1日起执行！对2022年5月1日起办理的个人住房转让增值税免业务，按照上述通知执行

　　无锡增值税“5改2”在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于促进部分业主以旧换新进产置换，提升二手房市场活跃度

　　逐渐明朗：优化商品房预售资金监管效率、提高公积金额度、支持来锡人才购房、支持“卖旧买新”“外地人复购”...

　　据业内人士透露，无锡目前个贷执行利率已经设置为首套LPR减20个基点，也就是说目前的4.25%也是一个动态值。

　　无锡市市住建局出台《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，与此同时无锡一大批新政落地，无锡迎来历史性买房机遇！

　　5月5日下午，在无锡市新吴区人民政府，召开无锡高新区（新吴区）房地产企业座谈会暨2022年城市推荐会，

　　2022无锡第二批次集中供地，于7月22日9时30分开拍！16宗涉宅地块，总计近102万方！总起拍价近200亿！

　　值得关注的是城里AD地块对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市桥谊实验中学也已经出炉。

　　6月20日，央行公布了6月最新LPR报价！1年期LPR价格为3.7%，5年期以上的LPR价格为4.45%，没有变化。

　　。吸引了大批无锡人买房人前往。6月29日，无锡地铁建设，再传好消息啦，4号线个月，完成了工可、初设、征收、管线迁改、招标采购等各项前期准备工作，正式启动建设！

　　总体来说，无锡楼市上半年的变迁史，是一个时代的终结，也是一个时代的开始。是政策油门和刹车交替时代后的空虚，也是“信心比黄金更重要”的最好注释。