成交量连降三周 成都二手房跌回了“531新政”前

成交量连降三周 成都二手房跌回了“531新政”前本站　　来自乐居买房四川站的监测数据显示，上周（即八月第一周，2022.8.1-2022.8.7，下同）大成都范围内一共成交了约40.5万平方米的商品住房，环比减少了约27.34%；套数共计3124套，环比减少了约29.43%；套均建筑面积约129.63平方米，环比上上周增加了约3.73平方米

　　来自乐居买房四川站的监测数据显示，上周（即八月第一周，2022.8.1-2022.8.7，下同）大成都范围内一共成交了约40.5万平方米的商品住房，环比减少了约27.34%；套数共计3124套，环比减少了约29.43%；套均建筑面积约129.63平方米，环比上上周增加了约3.73平方米。从下图可以看出，在经历了三周高位成交之后，新房市场迅速降温，成交量跌至全年的平均水平。

　　与此同时，上周大成都范围内一共成交了约29.45万平方米二手住房，环比减少了约18.21%；套数共计3098套，环比减少了约18.17%；上周套均建筑面积95.07平方米，较上上周减少了约0.05平方米。在经历了连续六周成交量上四千套以后，成都的二手房市场也开始降温了，连续三周成交量环比下跌，上周的成交量也已经跌到全年的平均水平（1-7月份周平均成交2997套），跌回了“531新政”前的水平。

　　受5月两次新政的影响，成都楼市调控政策目前较为宽松；六七月份，成都新房市场较为活跃，二手房市场异常活跃。进入八月份，整个市场都凉了许多，原因可能有以下两点：

　　二是市场透支，“531”新政让大量的二手房取消限购（特别是楼龄五年以下的次新房），进入市场流通，短期内刺激卖旧换新需求和刚需置业需求异常活跃，经过两个月的调整后（成交了3.4万套），这种需求会放缓。从8、9号两天的二手房成交数据来看，八月第二周成交量可能会略高约第一周，但已不可能再回到四千套的水平了。

　　据易居研究院的月报数据，在全国范围内来看，成都二手房走出了相对独立的行情。3月成都二手住宅成交量单月暴增近6000套并破万套月度成交大关；4月、5月稍有回落，但依旧维持在1.2万套以上的高位。6月成都二手房市场交易尤为活跃，突破1.6万套。7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

　　第二，5月成都新政“二连发”给市场释放了积极信号。5月16日明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日成都政府再发新政，包括降低购房社保要求、缩短限售年限、降低公积金首付比例等具体措施。

　　一组数据可以证明，2020年9月14日，在链家房源体系内，楼龄五年以内的房源占比15.74%，楼龄十年以内的房源占比41.49%；而到了2022年8月3日，这两个比例分别降到了5.49%和28.86%。楼龄二十年以上房源的占比则从5.12%上升到了9.15%。换句话说，楼龄十年以内的房源在二手房市场非常吃香，可以待价而沽。

　　第四，去年年底以来大量房企暴雷，部分新房停工、烂尾等现象，使得购房者更加谨慎购买新房，刚需首套房的购房者特别介意这个。一部分购房者转向买国资央企的楼盘，另外一部分购房者就转向了二手房市场。

　　从下图数据中可以看出，去年四季度以来，成都成交二手房的套均建筑面积一直在下滑，2020年平均可以达到97.22平方米，而2022年前七个月平均下来只有93.67平方米，平均每套减少了3.55平米，几乎是减少了一个卫生间。

　　四川乐居认为，成都二手房市场持续热门还跟信贷政策宽松、改善置业需求旺盛有很大关系。从成都本土市场占有率第一的中介机构——链家的数据来看，截至8月3日14点，上面的在售二手房是179273套，而531·新政后、6月1日11点时上面的挂牌房源只有157821套；换句线万套二手房的前提下，二手房的挂牌房源还增加了2万多套，这就是531新政的显著刺激作用。

　　1、周套均建筑面积=当周成交商品住房总建筑面积/总套数，反映了当周成交户型的平均大小，仅供参考。