房价站稳2万㎡产品深度迭代！2023年钟楼房地产市场值得看好

房价站稳2万㎡产品深度迭代！2023年钟楼房地产市场值得看好本站　　栏目，我们已经从土地、政策、房企格局、城市、购房调查、产品、新房市场等多个篇章为大家带来了2022年总结和2023年预判

　　栏目，我们已经从土地、政策、房企格局、城市、购房调查、产品、新房市场等多个篇章为大家带来了2022年总结和2023年预判。

　　于钟楼而言，2022是能量全面释放的一年。这一年，钟楼的城市发展、房地产市场均取得了明显进步。

　　城市方面，老城厢复兴工程进入后半程，大运河观光带、多个历史文保区修缮完成实现对外开放；ICC白云新城、客车厂片区、新闸片区等板块更新方案确认，开启了轰轰烈烈的城市更新。

　　房地产市场，整个区域进入品质迭代时期，青枫板块、国宾区、勤业等片区迎来高产品力新作，区域年度房价首次突破2万/㎡，钟楼楼市跃升到一个新阶段。

　　新建商品住宅成交量约为27.31万㎡，成交均价为20089元/㎡，这是2022年钟楼区的新房成交数据。

　　2022年，钟楼区新房年度成交量同比2021年减少73%，一方面是因为市场行情整体低迷，另一方面也与供应大幅减少有关。

　　从全市来看，钟楼是全市的供求低位，尤其是成交量，仅高于经开区，这与整个钟楼供应有限、多个板块仅有个别楼盘甚至断供有关。

　　2022年，在钟楼各板块中，青枫板块、清潭路的国宾区表现最为突出，两个板块均有新产品入市，高阶的产品力也带领整个钟楼进入深度迭代时期。

　　具体来看。青枫板块以金隅·钟楼天筑为主，它是板块的升级迭代之作，“双会所”配置，产品定位改善，每款户型均非常能打，综合配置很高。

　　国宾区的中建国贤府，是中建智地在2022年的新作，9月底入市一直热销，是钟楼销冠，也是全市销售红盘，品牌、产品、区位配套等各维度的突出，带来项目的持续热销，是钟楼房价突破2万/㎡的一个因素。

　　从价来看，年度新房成交均价20089元/㎡，同比2021年上涨8.22%，涨幅居于全市前列，这是2022年钟楼区的年度房价水平，也是2022年钟楼房地产市场表现中最突出的亮点。

　　钟楼2022年的房价涨幅，也是近3年涨幅最大的一个年份，远超市场热度偏高的2020、2021年。钟楼区表现出来的这种“逆市涨价”的走势，确实是非常不容易的。

　　从上图可以直观看到，2022年，钟楼成交金额排在前10的楼盘，高改、普通改善各占一半，但排在前五的楼盘，有4个是均价在25000元/㎡以上的高改楼盘。

　　包括全市红盘中建国贤府、勤业的万科·瑧湾汇、青枫板块的金隅·钟楼天筑、皇粮浜的万科·国宾道，它们不仅是板块的价格标杆也是区域表格标杆，前三者都是2022年新入市，都以高产品力著称，都是“叫好又叫座”的典型。

　　钟楼本就供应量不多，这些高价楼盘基本就是所属板块的唯一或唯二在售楼盘，它们的大量成交，必然带来整个区域房价的结构性上涨。

　　一方面，老城厢复兴工程进入后半程，大运河风光带、多个口袋公园开放，城市界面进一步提升，多个历史文保单位也修缮完成，城市文人价值、现代人居价值被挖掘、被提升。

　　根据规划，白云新城将打造为集商业教育、健康生态、文娱艺术、品质人居等功能于一体的生态平台，打造并实现“步行10分钟完整生活圈”的高品质生活模式。

　　ICC白云新城首发人居项目——晋陵·文华已经预备入市，这也是2023年钟楼首个将入市的纯新盘。它的正式亮相，也预示着ICC白云新城这个全新的板块正式走入常州市场。

　　客车厂片区、新闸片区更新方案也已正式公示。这三大板块大规模的开发建设，充满了可以预见的空间，让这座历史底蕴深厚的城区，焕发着新时代的更新活力。

　　同时，借力“两湖创新区”发展势能，钟楼西进步伐也在提速，作为“融合创新区”的钟楼区高新技术产业园（邹区镇），也迎来了新的发展契机。

　　同时，伴随着钟楼区积极建设智能制造、数字经济发展高地，加速推进大数据产业发展，数字经济正成为区域经济的新增长点。

　　区域发展有澎湃向上的能动性，房地产市场才有更高能级的未来。钟楼区的这一系列发展势能，付诸于房地产市场，就是价值提升的核心指标：软硬实力兼具，行业发展具备明显优势。

　　目前的少量在售楼盘和节制的供应量，正顺应了市场处在低位、需求被抑制的行情，而充足的土地储备，也让钟楼在行情回暖的2023年，有了更从容的应对实力。