突发重磅！楼市调控新政炒房客彻夜无眠！重庆购房者可以安心了！

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　　前几天，粉丝们还在讨论广州楼市的暴涨，上海楼市的疯狂，房价竟然每个月10%的速度上涨，创造了史无前例的巨牛，很多重庆购房者担心波及到重庆楼市。

　　果不其然，上面坚持房住不炒的决心没有动摇，房价可以缓涨，但是不能像上海广州深圳这样暴涨，楼市调控马上就来了。

　　1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

　　不过更搞笑的是，昨晚上海楼市调控后，重庆很多炒房客又开始欢呼雀跃，说什么上海房子买不了，那些资金会涌入重庆来买房。

　　根据《意见》规定，上海将加大供应力度，包括完善土地市场管理，优化土地供应结构；增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

　　《意见》明确严格执行住房限购政策：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　“上海将积极稳定土地价格，同时加大对商品住房销售方案的监管，保持房价总体稳定。” 蒋慰如解读道，有关部门还将依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

　　《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。蒋慰如解读道，新房销售摇号时，可以采用两轮摇号选房方式，*轮摇号选房集中面向无房家庭，第二轮摇号选房则面向有房家庭。

　　开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产集中度管理，加强个人住房审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人*资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　其实这都是在意料之中的事，任何一座城市，只要房价突然暴涨，例如之前的深圳，接下来就是猛烈的楼市调控了。

　　上周六（1.16），南京突发人才购房新政，认定标准收紧，严惩作假行为，一批投机投资客，失去购房资格！

　　南京出台人才购房新政，整顿市场乱象！硕士社保至少要6个月；本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）；

　　很多人看到新政之后，都会产生疑惑：吸引人才留在南京，不是应该放松政策吗？怎么反而还收紧了呢？

　　在南京新盘也是需要摇号的，但有一个有趣的现象：人才报名人数越来越多，也导致摇号中签率越来越低。

　　另一方面，则是此前南京*门槛太低，外地炒房客不断涌入南京房地产市场，抓住政策漏洞，造假人才购房证明。

　　要知道，2020年全国多个城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

　　12月10日，宁波：明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定，二套*调整4成、6成等，堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为，一定程度上的打击了炒房客。

　　11月3日，台州：为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。

　　10月9日，徐州：规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。

　　10月9日，苏州：严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。

　　9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；

　　9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠*，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；

　　但通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。

　　关于重庆今年楼市的走向，其实我们也写过很多分析文章了，要把新房和二手房分开看，重庆的新房今年肯定是涨的，至于均价的幅度，我们认为会在10%以内，重庆某植物系大V豪言，今年新房会上涨30%左右，单纯从均价看，我认为很难，因为今年很多新盘供应都集中在房价相对便宜的新兴板块。

　　但是不排除主城核心区的刚需盘价格大幅度上涨的可能性，比较价格是供需关系决定的，主城区的新房供应量，特别是低总价的小户型刚需真的越来越少了。

　　很多人担心，说上海调控后，炒房资金会大规模涌入重庆炒房，其实这个在2020年就发生了，但是也没有让重庆房价暴涨。

　　当下上面的政策核心思想，还是坚持房住不炒，稳房价，不让房价暴涨。一旦重庆房价发生类似2017-2018年的大牛市，肯定接踵而至的就是调控升级。

　　你们要知道买房是一个长期投资，不是你买了，第二年房价上涨，你就能卖得，还要等交房，限售期等等，所以，对于刚需自住，其实我们建议可以考虑二手房，如果是投资或者自住兼顾投资，就要把房产的持有周期拉长到几年后，买新房，算上接房，和限售期，几年后肯定是稳赚的。

　　*后还是告诉大家，买房一定要量力而行，坚持房住不炒。不要乱加杠杆资金，虽然长期看房价上涨，但是市场的波动也会让你中途资金链出问题，导致悲剧。

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