重庆楼市年中大盘点：政策、楼盘、土地三维度全面解析

重庆楼市年中大盘点：政策、楼盘、土地三维度全面解析本站　　2018年过去一半，作为上半年楼市火热的城市之一，重庆的房地产半年表现到底如何？小编就从三个维度对重庆的楼市进行全面解析

　　2018年过去一半，作为上半年楼市火热的城市之一，重庆的房地产半年表现到底如何？小编就从三个维度对重庆的楼市进行全面解析。

　　2018年上半年，包括重庆市在内的多个城市楼市调控政策频繁发布。在“房住不炒”的基调下，全国多个城市发布重要政策，维护房地产市场稳定。

　　重庆市上半年的整体政策以打击房地产市场乱象为主，除此之外，还在税收、公积金、公租房供给等多方面进行政策调控，保证住房供应，严控炒房，打击行业违法犯罪行为。

　　从2018年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房，应税住房“起征点”将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。征收对象为个人拥有独栋商品住宅；个人新购高档住房；“三无人员”新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　1月15日，市政府办公厅于印发了《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》，计划在2018年至2020年，主城区每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租，三年共提供6万套。《方案》提出，在满足保障需求后，主城区每年还会提供0.5万套公租房统筹用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房，三年共提供1.5万套。

　　2月2日，记者从重庆国土资源房屋评估和经纪协会网站获悉，为进一步巩固房地产开发销售中介行为专项治理工作成效，规范房地产市场秩序，防范化解市场矛盾隐患，维护市场健康平稳发展，重庆市国土房管局发布关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知，要求加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度，主要包括三个方面：加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纪行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。

　　为维护住房公积金缴存职工合法权益，市国土资源和房屋管理局、市财政局、市城乡建委、中国人民银行重庆营业管理部共同出台了《关于维护住房公积金缴存职工购房权益有关事项的实施意见》，《意见》针对限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金购房的企业，情节严重者，将暂缓该楼盘的销售。

　　市国土房管局发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》称，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位及住房城乡建设部约谈有关城市以及市政府实施房地产市场系统调控和超前调控的要求下，将于2018年5月至9月在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作，达到进一步巩固和扩大调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，维护群众合法权益。

　　解读：规范开发企业、中介机构，维护市场秩序，有利于保证行业健康发展发展，同时维护购房者正当权益。

　　重庆城乡建委、交委、国土房管、规划局四部门盖章联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》。暂缓开发长江上起九龙坡区西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线公里，两侧岸线公里的房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。应急、抢险、公益工程除外。解读：

　　一是对重庆两江附近的生态环境、河流环境等进行维护，保障资源的限制开发和使用。二是对滥用型的房地产用地模式进行管制。政策7：

　　年8月1日起暂停个人首套房的按揭税收优惠政策，消息来源于一份由重庆市财政局、重庆市税务局、重庆市房管局发布的《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》。其中的第四条和第五条对重庆市自2008年12月1日起的首套房按揭税后优惠政策进行重新规定，计划于8月1日正式取消。解读：最新的文件中看，首套房个人税收优惠政策首套房的认定范围从主城区转变为全市，以及取消相关优惠政策，都是政府在防止过度炒房的重要措施，维护重庆房地产市场稳定与发展。

　　月中旬，重庆市国土房管局公布了2018年重庆市计划供应住宅用地数据，根据市国土房管局公布的数据，2018年重庆市计划供应住宅用地为29000亩。根据搜狐焦点重庆站数据监测中心数据显示，2018

　　年上半年，重庆主城共有53宗商住用地成交，53宗地总面积达到了707.97万㎡，成交总价637.55亿元。在53

　　宗成交地块中，企业联合拿地达到10宗，达到18.87%，占到近五分之一，成为企业拿地的重要方式。1.

　　，华侨城以82.7亿元排名第一，旭辉和金科以71.03亿元、64.35亿元排名二三，龙湖和新希望则紧随其后。前十的房企还有华宇、万科、中建五局、华润、保利。从拿地面积来看

　　，金科以66.48万㎡排名拿地面积最大的企业，龙湖和协信以62.81万㎡和62.29㎡排名二三，旭辉和华侨城紧随其后。前十的房企还有新希望、华宇、华润、美的、保利。

　　，两江新区以259.82万㎡排名第一，巴南区是第二个超过百万㎡的区域，九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、南岸区、江北区、大渡口区、渝北区分别排列三到九位。

　　，两江新区以262.59亿元排名第一，巴南区是第二个超过百亿元的区域，达到135.14亿元，沙坪坝区、南岸区、北碚区、渝北区、江北区、大渡口区、九龙坡区分列三到九位。

　　A、B分区A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05号宗地，不仅仅是上半年成交地块中面积最大的地块，面积达到275420㎡，同时也是土地成交总价最高的，1月31日由龙湖以37.6亿元拍得。综上可以看出，两江新区和巴南区都是上半年重庆土地成交的热点区域，也拉高了区域土地的价值和热度。

　　，5月30日，沙坪坝大杨石组团地块的楼面价最高，达到11727元/㎡，由弘阳拍得。前十的地块楼面价皆达到了8200元/㎡以上。其中3宗位于两江新区，南岸区同样占有3宗，渝北有2宗地块，江北区和沙坪坝区各占有1宗。注：企业联合拿地视为各自都占有全部面积。

　　月，重庆房地产开发投资1461.72亿元，同比增长9.6%，增速比1-4月提高1.4个百分点。其中，住宅投资1026.32

　　亿元，同比增长17.7%，增速比1-4月提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。而据锐理数据不完全统计，前

　　5月，重庆全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。搜狐焦点重庆站整理了相关数据，对上半年重庆楼盘的情况进行了总结。

　　楼盘，渝北区占4席，巴南区占1席，南岸区占1席，江北区占1楼盘，九龙坡区占1席。从楼盘的数量来看，恒大、金科、龙湖和融创在前

　　20位中占有高位，恒大有3楼盘进入前20，金科同样拥有3个前二十的楼盘，龙湖也有2楼盘进入前20，从窗亦有2盘。除此之外，保利、鲁能、富力以及协信都有优质楼盘进入榜单。2.

　　从上半年房企的销售榜来看。金科都占据上半年重庆楼盘销售榜的第一位。而在前五的企业中，除了龙湖、保利、万科、恒大等房企外，

　　凭借不俗的实力跻身前五，并且排名靠前。继2017年成为重庆房企黑马后，在2018年上半年延续了不俗的表现，继续强势占据销售榜的前列。3.

　　根据搜狐焦点重庆站数据监测中心数据显示，上半年，搜狐焦点网重庆站点击量最高的楼盘为重庆万达城

　　，达到了856693的点击量，龙湖两江新宸和恒大照母山紧随其后。在前二十点击量楼盘排名中，恒大表现强势，有

　　5楼盘进入榜单。鲁能有3楼盘进入前二十，金科和融创也各有2楼盘入驻榜单。除此之外，北大资源燕南、中国铁建西派城、江山樾都成为进入前十点击量的热点楼盘。重庆的楼市的下半场已经拉开序幕，未来的楼市如何走？我们拭目以待。