房太子：内行人告诉你99%购房者都不知道的开发商卖房秘密！

房太子：内行人告诉你99%购房者都不知道的开发商卖房秘密！本站　　买家始终算不过卖家！买房道路上，我们听到最多的就是买房人的辛酸史，有房才有家，这是中国老百姓亘古不变的观念，改革开放后，中国人的生活发生了翻天覆地的大变化，车子两轮换四轮，房子也越换越大，改革开放40年，人均居住面积增长了10倍

　　买家始终算不过卖家！买房道路上，我们听到最多的就是买房人的辛酸史，有房才有家，这是中国老百姓亘古不变的观念，改革开放后，中国人的生活发生了翻天覆地的大变化，车子两轮换四轮，房子也越换越大，改革开放40年，人均居住面积增长了10倍。

　　在需求日益增长的同时，水涨船高的还有“性价比”透明化，今天房太子带大家扒一扒，开发商不想被人知道的5个小秘密，还不知道的赶紧收藏！

　　一般销售人员在接待之初，就会在沙盘附近为你讲述整个项目的规划情况，大部分购房者都会根据沙盘中的位置，来估算楼间距、绿化率等，以图上距离估测实际距离。

　　从沙盘上，购房者需要注意几个要点，从而判断开发商的沙盘是否线. 如果楼盘价格低、而沙盘又比别家贵的楼盘要更加精美，这时候需要提起警示，开发商只是做门面工作，还是楼盘真实让利降价，一般一个高档沙盘需要花费几十万的制作成本，也能体现出项目的整体品质。

　　3. 为了吸引眼球，开发商会在沙盘做出更多绿地绿植，显示社区绿化率很高的假象，购房者不要单凭沙盘绿化的赏心悦目来判断小区绿化，一定要问清楚销售人员小区绿化率、绿化面积和分布情况，一般绿化率达到30%以上为及格水平，40%~50%更舒适怡然。

　　为什么有些楼盘交房后，业主无法再进入样板间参观？因为以下这些小猫腻，容易被“较真”的业主发现，因此开发商要“毁掉”证据。

　　一般来说，开发商惯用的招数都是床比正常床小、衣柜的进深比较浅、大量使用镜子装饰……甚至巧妙利用灯饰光影，来营造出小面积大空间的感觉。

　　假设，社区总建筑面积是10w，全部做成均价1w的高层，开发商能赚10万；如果总建筑面积仍是10w，但是做成了均价1w的高层+均价1.5w的洋房，那么开发商就能赚11w。

　　那么，为什么说“高低配”不好呢？因为洋房、别墅的容积率，决定了它们会侵占更多绿地面积，而牺牲了高层业主的楼间距、公共空间。因此，在同样的容积率下，高低配社区的居住体验感往往并不太好。

　　99%的户型图，都可以根据上北下南、左西右东的规则来观察。而我们累积了几千年的生活经验告诉购房者，买房就要买南北通透的，朝南的房子通常不会错。

　　这样普遍的购房技巧，开发商也懂。于是一般小区都会被开发商设置成下图这样：一排一排打横的房子，把地块的南北面积给充分利用透。

　　众所周知，从购房者踏进售楼部的那一刻起，无懈可击的销售说辞、完美无瑕的样板臻房、错过再无的惊喜优惠，任何你看到的、听到的，都是他们提前设计好的流程套路。

　　想了解更多购房小秘密的话，建议点赞、收藏、关注，也欢迎在评论区和房太子探讨购房路上的避坑技巧。