美国楼市或形成泡沫马斯克已清掉7套房巴菲特带头抛售后事情有新进展

美国楼市或形成泡沫马斯克已清掉7套房巴菲特带头抛售后事情有新进展本站　　自去年3月以来，在过去短短14个月间，包括美国宣布的一揽子经济计划在内，美财政部和美联储已经印钞了达30万亿的基础货币流动性、资产负债表的购买和各类刺激方案（M1,M2,M3等多种货币方案的总数）

　　自去年3月以来，在过去短短14个月间，包括美国宣布的一揽子经济计划在内，美财政部和美联储已经印钞了达30万亿的基础货币流动性、资产负债表的购买和各类刺激方案（M1,M2,M3等多种货币方案的总数）。这一世纪性的大印钞，导致美国5月CPI高达5%的涨幅，紧逼2008年8月5.3%的水平，请注意，那时正是美国楼市次贷危机和金融危机的节点。分析认为，美国楼市和金融市场正面临与当时相似的泡沫境遇。

　　事情的最新进展是，美国金融网站Zerohedge6月22日报道，截至5月，美国成屋销售已连续第4个月下滑至一年最低。这说明，越来越多的投资者，在美国房价大幅膨胀的情况下，选择从美国楼市撤出。

　　与此同时，5 月份的中位售价较上年同期上涨 23.6%，达到创纪录的 350,300 美元。而这背后则是美国通胀风险加剧情况下，建筑商正在将高昂的材料价格、供应短缺和数量有限的熟练工人等一系列成本转嫁给客户。

　　美媒称，随着美联储“谈论、谈论”逐渐缩减和加息（在未来某个时候），抵押利率已经开始上升......在美国，考虑到购房者情绪的全面崩溃，这一切都不应该令人意外。

　　诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡沫，目前，美国购房者的信心出现崩溃（由于创纪录的房价）和房屋建筑商信心飙升（也由于创纪录的房价）之间出现了创纪录的差异。值得注意的是，一些拥有敏锐投资洞察力的资本大鳄正不断撤离美国楼市及资本市场。

　　例如，美国资本大鳄马斯克6月14日称，他已决定卖掉自己拥有的最后一套房产。外媒称，此举是马斯克继续兑现他2020年5月做出的承诺，即放弃几乎所有实物财产，“不拥有房产”。据悉，马斯克目前已经出售了至少7套房子。

　　分析认为，或是预感到美联储炮制的膨胀美元盛宴或将在某一个时间点面临终结，而避免出现资产缩水，马斯克才有了上述动作。不仅于此，亿万富翁、股神沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是带头撤离美国楼市，不惜大降价抛楼。

　　据全美最大的房地产交易平台（REDFIN网站）数周前称，巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出，紧接着，影星布鲁斯威利斯也出售了一套豪宅。而巴菲特数周前就警告称，美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。未来某个时候肯定还将再发生一次（金融危机）。因为人的本性就是嫉妒和贪婪。

　　我们通过不断飙升的通胀指数以及美国楼市或正接近临界点的信号，可以看出，巴菲特的警告似乎变得越来越现实。据据行业机构Mortgage Bankers Association的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，目前，美国房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高，使得该数据已经跃升至33万亿美元。

　　路透社调查显示，在美国货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现，比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还，机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪。分析认为，这都预示着，美国楼市泡沫面临破灭的风险，美联储印出的楼市骗局或将被揭开。

　　美财长耶伦前不久表示，如果美国最终的利率水平略微升高，这实际上对美国和美联储而言都是有利的……我们希望回到正常的利率环境。耶伦同时强调，最近的物价上涨将会平息。这进一步向市场传递出，美国楼市等美元资产面临泡沫破灭的可能。美媒称，随着美联储“谈论、谈论”逐渐缩减和加息（在未来某个时候），抵押利率已经开始上升。

　　彭博社稍早前分析美国的楼市危机正在到来。然而在美国房价不断大涨，目前处于泡沫边缘的背景下，仍有数量不少的中国买家开始进入美国楼市寻找机会，或将接盘美国高估值的楼市。

　　但我们也注意到，一些明智的中国买家，已经从2019年下半年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止5月的24个月内，中国买家（企业）至少净抛售了达280亿美元的美国房产。华尔街日报稍早前称，中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。