17343元㎡、去化率46%！合肥楼市最新数据出炉市场大起底

17343元㎡、去化率46%！合肥楼市最新数据出炉市场大起底本站　　：肥西县15486元/㎡；长丰县11436元/㎡；巢湖市11429元/㎡；肥东县11398元/㎡；庐江县8622元/㎡

　　：肥西县15486元/㎡；长丰县11436元/㎡；巢湖市11429元/㎡；肥东县11398元/㎡；庐江县8622元/㎡。

　　，比如经开区，实际新房成交价格远超1.45万/㎡，包河区新房价格大致都在2万/㎡朝上，但整体而言，这并不影响我们对楼市的判断。从这份榜单可以看出：

　　房价来看，合肥与郑州、武汉同一梯队，都在1.7万+/㎡；涨幅方面，合肥较为靠前，这都从侧面反映了合肥的市场认可度，以及买房人对合肥楼市的持续看好。2、

　　。政务、滨湖、高新三座大山位置不可动摇，瑶海、新站依然垫底，中间各区混战，并且价格与市场认可度呈正比。3、

　　据统计，6月份高新区新房成交价格为17509元/㎡，而7月就涨到了19635元/㎡，涨幅达12%，成交价格涨幅较快。

　　前文刚提高，这一个月高新区新房涨幅很快，而今天，恰巧高新区有一纯新盘面世，它就是由银城和下关城开联合开发的“

　　，其他信息还有待释放。也就是说，项目只有小高层、洋房会对外销售，虽然价格没有曝光，但大家可以参考一下万科高第、万兴湖山间的价格。（小高层装修2.17万/㎡，洋房装修2.42万/㎡）

　　今年4月份，“中国科大附中高新中学”宣布落户天乐片区，周边多个小区闻声立涨，3月份片区内小区成交均价还在1.7万+/㎡，现在已经达到了1.91万/㎡！2、

　　银城和下关城开都是南京有名的开发商，特别是银城，口碑优良，据统计，2019银城总体满意度达到了91%！目前，在合肥，银城主要作品有樾溪臺，虽然还未交付，但从产品设计理念来看，也算是区域内佼佼者，品牌力可以期待。高新区的市场热度有目共睹，楼盘一般都不愁卖，而知庐，与高新区其他楼盘相比，学区预期更高，也为项目带来了更高的关注度。但值得注意的是，具体学区划分要以官方信息为准。

　　以往，七八月份都是楼市的淡季，但从这段时间楼市表现来看，合肥市场，正在展现超乎预期的生命力。

　　，但整体还是处于比较高的位置。其中，去化率较高的楼盘主要有北雁湖金茂湾、高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、信达天御、中铁五号院、华润昆仑御、中海九樾等。

　　虽然7月合肥新房成交面积同比、环比都有所增长，但楼盘平均去化率却略有回落，甚至不到50%，究其原因，还是在于市场热度只固定在小部分区域，如滨湖、高新区，他们推货量大，数据就好看一些，反之，数据就会弱一些。另外，

　　比如金鹏的两盘，7月加推的去化率都很不错，关键就在于他们打了“时间差”，选择在板块内小户型/毛坯产品基本卖光的情况下入市加推，去化率变高也就成了自然而然的事情了。

　　一方面，纯新盘大多还在前期蓄客阶段，虽然动作不断，但线月。另一方，在某种程度上看，地产行业还是比较人性化的，8月天气炎热，为了不影响购房者看房热情，节点还是往后推一推较好。2、

　　。金九银十，楼市传统的小期，11月有双十一大促，12月又到了年底冲刺阶段……总之，这几个月开发商肯定不会懈怠，具体热度能有多高，还得看购房者的反馈了。3、

　　。前两者市场认可度一向很高，这里不多解释；经开区则是因为两个大体量的纯新盘入市，再加上经开、政务、包河、滨湖四区交界，又受经开限价带来的性价比，预计也会掀起一波浪潮。

　　如果仅仅是刚需自住，根据自己的预算、生活圈，挑一挑看一看，合适了就能入手了，毕竟，当下无论是政策，还是市场上刚需盘的供应，对买房人来说都是有利的；

　　但如果要考虑到投资、改善自住，难度就高了很多，资金是一方面，现在市面上优质的楼盘，不仅量少，还难买，再加上合肥改善群体的增多，买房竞争力还进一步加大。