11月房价数据出炉！这个省会城市取消限售 多地调整楼市政策 房价怎么走？

11月房价数据出炉！这个省会城市取消限售 多地调整楼市政策 房价怎么走？本站　　12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前对话上发表书面致辞

　　12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　据环球时报报道，15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，11月全国商品住宅销售价格环比总体延续降势。各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅出现回落、二三线城市同比降势趋缓。

　　数据显示，11月份，全国70城中有51城新房价格环比出现下降，比上月减少7个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

　　当天，国家统计局还公布前11个月全国投资与销售数据。前11个月，全国投资额同比下降9.8%，全国商品房销售面积同比下降23.3%，全国房地产开发企业到位资金同比下降25.7%。

　　据中国证券报报道，近期，杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策，提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包括放松限购区域、放松信贷政策等。此外，以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。

　　12月11日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

　　12月13日，杭州市住房公积金管理中心网站消息，杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金政策的通知。通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金有关政策作出调整。其中提到，结清商业，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%；对于二套房，首付比例不低于40%。

　　12月15日，“兰州发布”微信公众号发布消息，12月13日，兰州市政府办公室制定印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》，从进一步减轻企业经营负担、加大金融支持力度、稳定产业链供应链、稳就业保民生、提升涉企服务能力、促进经济回稳、推进房地产行业平稳健康发展等方面推出了25条措施。

　　在房地产方面，《措施》提出，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房利率，5年期以上首套住房商业性个人住房利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。

　　据时报报道，展望未来，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供给端“三支箭”积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道，针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。

　　同时，需求端包括降低按揭利率，热点城市启动“认贷不认房”的首套房认定标准，调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等，也会利好开发商内源融资，提高“造血”功能，也会利好价格稳定。总之，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳，预计在明年上半年左右房价或企稳，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。

　　58安居客房产研究院分院院长张波也认为，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。另外，从12月14日国务院发布的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》来看，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，“房住不炒”、租购并举的住房制度依然是重中之重。因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度。