新一轮楼市调控的真实用意恐怕你有误解央媒回应来了

新一轮楼市调控的真实用意恐怕你有误解央媒回应来了本站　　房地产调控越来越严了，不严也不行啊，因为很多城市的房价仍然有过快上涨的迹象

　　房地产调控越来越严了，不严也不行啊，因为很多城市的房价仍然有过快上涨的迹象。调控的本质就是希望能够在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，确保房地产市场平稳健康发展。

　　但，现在的调控似乎也表现出与以往不同的特征，调控更加全面化、精准化和常态化，多方面打击投机炒房行为，调控也从重点对新房的监管过渡到了二手房市场，调控也逐步成为常态化动作。

　　据统计，今年以来，已经有超过320次大大小小的调控出台，这也意味着楼市调控已经全面围堵，严控房价，确保市场回归居住属性。刚才说到新时代调控特征就是，二手房正成为房地产调控主战场。

　　最核心的政策就是二手房参考指导价机制的建立。截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。

　　8月2日，东莞楼市调控再升级，“莞八条”中明确：加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房。就在当天，浙江金华也发布房地产调控措施，其中同样有关于加强二手住宅价格监管的内容：开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

　　这么算来，如果上海的二手房价格核验也算进去，已经有接近10个城市出台二手房参考价相关政策了。为什么要对二手房市场出手呢？

　　一直以来，新房市场受管控比较严格，基本上房价控制得也比较好，但是当新房市场火爆了，二手房市场则利用这个连锁反应，导致水涨船高。另外，也包括新房市场“中签难”、无法满足购房需求的家庭，只好进入二手房市场，也带动了二手房市场的火热。

　　二手房市场一直坚持所谓的“交易自由”，这本无可厚非，但是挡不住炒房者的恶意炒作。诸如一些小区业主联合操控房价、集体涨价，这样的行为极大干扰了正常的市场秩序，误导了购房者的判断。

　　过去的房地产调控似乎把二手房市场给忽略了，成了调控的空白，由于疏于监管，房价虚高、部分业主“抱团涨价”和恶意炒作等问题时有发生。

　　所以，也就不难理解越来越多的城市跟进二手房指导价制度了，况且珠玉在前，深圳的标杆引领已经见到效果，但是想必也有很多人会疑问，对市场的影响到底会有多大？这样比较浓重的行政色彩的调控能坚持多久？

　　对此，经济日报评论称，目前各城市公布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价，在深圳、成都等城市，二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右，挤出了房价虚高的水分。最关键在于通过引导商业银行合理发放二手住房，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。从二手房指导价出台后的市场反应来看，效果比较明显。预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价或相关措施。

　　同样，作为人民日报旗下的中国经济周刊也发表评论表示，十次金融危机九次源自房地产。“房住不炒”的正当性、正义性与必要性已无需再辩。

　　去年，银保监会就警告，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我认为，其实不用紧张。没有那么害怕，因为调控在发挥作用，而且持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化。这也正体现出我们积极调控的意义所在。

　　但是中国经济周刊也对一些观点作了回应。“有观点认为，无论参考价或是核验价，均带有较浓重的计划经济色彩，因此不宜为常态。二手住房系私人财产，产权人具有处分自由，不应对之加以限制。”

　　“这派观点如果不是有意而发（如炒房客及部分中介为反对而反对），那就是陷入了市场万能论的陷阱而不自知。对二手房价格信息进行适当管理，不仅不属不当干预，而且是对其必要职能作用的加强和优化。”

　　对此，评论还给出了依据，中国经济周刊认为，买卖方仍可以在双方合意下自由交易，并不干预。所禁止的，是乱挂价，甚至联手串价、操纵市场等扰乱市场正常秩序的不当行为。

　　说到这里，无论是业主还是购房者，都应该明确调控的真实用意，限制流动性不是目的，但严控流动性是有必要的，可以降低市场预期，二手房市场的规范正是稳定市场的需要，挤出水分，还市场以清净。特别是一二线重点热点城市，二手房指导价政策或成调控标配。

　　相信，在一二手联动的配合下，在严控政策监管下，二手房市场降温也必然会传导到新房市场，从而遏制整个市场的过度火热，让购房者回归理性，不再被炒作牵着鼻子走。总之，调控逻辑变了，市场也变了，大家的思维也要跟上才是。

　　最最重要的是，调控之举是为了给市场降温，可不是打压房价，更不是不让你买房了，恰恰是给你创造更加健康的市场环境，让你安心买房。哪些城市还会跟进二手房指导价政策，我们还会继续关注。返回搜狐，查看更多