大部分三四线楼市的现状和痛点：买不起、卖不出、不敢降

大部分三四线楼市的现状和痛点：买不起、卖不出、不敢降本站　　新冠疫情大流行对全球经济造成的损害如此严重，以至于各国政府已开始直接向公民发放现金

　　新冠疫情大流行对全球经济造成的损害如此严重，以至于各国政府已开始直接向公民发放现金。全球持续下滑，欧美首要一个月内最大跌幅到达40%-50%。

　　而国内楼市大部分却“两重天”。一线城市和重点二线城市的资产重回价值高地。北京的土地回暖了，深圳两三千万的豪宅被疯抢。大部分购房者就为了一张疫期封闭期的“通行证”，害怕再次上演有家不能回的尴尬局面。而很多三四线城市走的是现金为王的危机，大部分三四线城市房价开始下跌了，即便是如此，依然无人问津。即便是下跌了，那为什么三四线城市依然卖的不比一二线城市火呢？

　　目前，很多地方的房价都居高不下，在过去两年三四线城市的房价飞速增长。其原因是一二线城市的“限涨令”，而三四线之前没有限制，一些一线城市外溢的投资客和棚改政策使得这里热钱涌进，炒房情绪高涨。而在棚改货币化的刺激之下，在买房需求的推动之下，房价一路飞涨，甚至开始逼近了二线城市。把房价推到了非常高的水平破万对这些城市来讲都很司空见惯了。

　　尤其是一些三四线城市房价普遍经历了几轮上涨，连一些小县城都已经将近一万元。有统计显示，房价过万的三四线座。而不少刚需者四五千元的月收入和当地动辄上万的房价名显不匹配。

　　经历了2018年的楼市新政的密集出台之后，楼市并未如很多人预料的那样调控放松，却是逐渐的进入了稳定的时期。对于楼市的调控力度之大可以说是前所未有，从限购限贷再到限售，所有的一切措施都是为了提高门槛，降低人们的炒房热情，围追堵截组织社会上的热钱进一步向房地产这个蓄水池流动。

　　然而，时过境迁，如今不少三四线城市却又陷入了另一个尴尬的现状。刚刚成为楼市“新贵”的三四线城市，房子并不再继续火热，反而陷入了想买的买不起，想卖的卖不掉的局面。

　　因为大部分真正的刚需客靠自己积累财富买房已经成为了天方夜谭，追不上房价的涨幅速度，虽然现在涨幅被控制住了，但是房价仍然处于高位，与当地居民的收入差距太大，老百姓还是买不起房子。

　　而三四线城市这一波的楼市繁荣，和棚改货币化息息相关。但如今不少城市已经基本完成棚改，而且国家货币化安置政策也在调整，所以最大的一个刺激点在衰弱。

　　加上近期各地二线城市“抢人”战略，而因此前涨幅较大，房价已没有太大的价格优势。二线城市的基础设施资源和产业布局都优于三四线城市。导致很多购房需求都去二线城市买房，分流了部分三四线购房需求。

　　三四线城市的人口，特别是年轻人口，都愿意背着行囊去寻找更好的发展机遇，会源源不断向大城市补充。在高房价和低收入不平衡的天秤下，三四线城市房子并不再继续火热，三四线城市的房子陷入了想买的买不起，想卖的卖不掉的局面。

　　但不能说偏概而论全部三四线城市，并非这样的现状所有三四线城市的有。部分挨着省会城市，挨着国家中心城市，挨着北上广深，环一线的三四线城市未来前景就不一样，也是存在投资价值。如：背靠粤港澳大湾区，和海南海域的某些（周边）海景房，因地理位置优越，能享受到政策红利，本身就在旅游度假区里，有生活，有配套，不用担心人流量和升值潜力。

　　从目前的楼市来看，在未来的一段时间里，小城市面对人口、产业、政策的压力，楼市只会慢慢回归稳定，房价不会出现大涨大跌的现象。三四线楼市虽然不能说会崩盘，但是对于现在已经选择在这些城市的购房者和卖房者来说都将面对重大压力。