楼市调控政策持续松绑：限购、限售全面取消

楼市调控政策持续松绑：限购、限售全面取消本站　　要稳定房地产市场 ，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生

　　要稳定房地产市场 ，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　8月4日，北京住建委发文，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。

　　中心城区60岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户，购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

　　据报道，自从7月份以来，二手房涉税评估价较之前有一定提升。也意味着上海二手房限价提高了，向银行额度也提高了。

　　之前320万的房子评估价210万元左右，只能贷136.5万元。但是现在评估价涨到250万，额度可达162.5万元。

　　对于改善和豪宅来说，这几十万算不上什么，但是对于捉襟见肘的普通刚需来说，算是一个不小利好了。

　　从楼市影响来看，去年至今年，广州楼市经历调控之后，市场热度降低明显，不仅成交量明显降低，市场以价换量现象也层出不穷。

　　随着广州放宽人才落户门槛，以及今年一系列的楼市放松动作，例如一手限价放宽、房贷利率降低等，都说明广州楼市的底部已现！

　　不过，根据数据统计，自去年深圳推出二手房指导价后，全国约15个城市跟进，但今年大部分城市的二手房指导价都有不同程度的松绑。

　　从这次北京、上海的低调行动后，也意味着第二轮救市政策要来了，而这次是从一线城市打响，深圳距离调控松绑看来也不远了。

　　据不完全统计，今年以来，全国已经有超过100个城市出台了新政，累计出台房地产支持政策近600次。

　　近日，网传青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且已经开始执行！

　　目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。

　　对于买房人而言，楼盘封顶后，申请的才开始发放、开发商才能收到购房全款，房贷也是从楼盘封顶后才开始还，买房的保障性更强了，买到烂尾楼的概率大大降低。

　　近日河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房交房即交证的实施意见》。

　　要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，全面实施交房即交证。

　　据河南业内人士表示，“交付即交证”能减轻业主购房后的等待，也能约束开发商保证工程进度，从大局来看也能推动房地产市场良性发展。

　　其中，提到要奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

　　据悉，自文件下发后，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。

　　从合肥来看，目前楼市的分化现象比较严重，开发商偏爱热门板块拿地，而有实力的购房者也只是在头部板块买房，刚需板块的楼市销量下跌，仅靠分销带动去化。