多地楼市调控政策“松绑” 专家解读：“因城施策、有松有紧”是个大方向

多地楼市调控政策“松绑” 专家解读：“因城施策、有松有紧”是个大方向本站　　央广网北京4月6日消息（记者张慧娟）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最近一段时间，房地产市场跟着春天的脚步“暖风”频吹，多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”

　　央广网北京4月6日消息（记者张慧娟）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最近一段时间，房地产市场跟着春天的脚步“暖风”频吹，多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”。一些城市通过解除限购、放松限贷、降低首付比例等不同手段，降低购房门槛、减轻购房人负担。而此前较长时间，楼市整体表现低迷。

　　甘肃兰州发布最新消息，将降低个人购买住房门槛，首套房最低首付款比例不低于20%，二套房首付款比例最低30%。兰州市还明确提出，提高公积金额度，加大个人住房按揭发放力度。同时，为减轻企业负担，以招拍挂方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例执行，土地出让价款和储备土地补偿款支付期限可以有适度延长等。可以说，从“购房者买房”到“开发商拿地”都有一定程度的放松。

　　就在清明小长假前，浙江衢州宣布取消户籍购房和企业购房限制，同时取消住房网签后5年内不得转让的规定。“限购限售”双双取消，引发关注。

　　而在楼市调控政策始终处于“焦点位”的广东东莞，政策也有变化。东莞最近宣布，自去年12月以来因为疫情导致的社保断缴，在购房时可以看作连续缴纳，不影响购房资格。

　　据不完全统计，今年以来，已经调整房地产市场相关政策的城市有六七十个，政策放松力度整体加大。“去年下半年以来，全国楼市降温明显，尤其是一些二线三线城市，降温幅度已经赶上2014年了。在这种背景之下，就要把过去尤其是2017年、2018年出台的一些当时楼市热的时候调控比较紧的措施手段废除了。这也是面对新的市场形势做出的一个合理政策调整，使这些地方的楼市能够走出低迷，尤其是要保护合理的购房需求。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析。

　　经济学家张连起认为，今年要把稳增长放在更加突出的位置，这时候，一些城市相应调整楼市调控政策是必要的，也是及时的。“不能高估房地产带来的拉动，但是也不能低估。要积极出台稳增长稳预期的利好政策，让房地产市场发挥应有作用。”张连起说。

　　从已经公布的数据看，今年以来，房地产市场继续走弱，购房者信心不足，市场观望情绪浓厚。杨红旭判断，后续还可能有更多地方依据当地实际情况，通过政策“松绑”来改善市场情绪。但与此同时，也不排除个别城市进一步收紧调控政策的可能，也就是“因城施策”、有松有紧。“比如像北京、上海，目前楼市还在涨，个别城市目前趋稳。这类城市当中，估计可能有10个城市左右，未来半年到一年，在楼市同步升温之后，甚至还可能会小幅收紧。各地必须按照自己楼市的‘温度’、涨跌情况，进行合理的政策应对。”杨红旭分析。