刚刚徐州楼市4大变局曝光影响房价走势！

刚刚徐州楼市4大变局曝光影响房价走势！本站　　在土拍、市场形势下，徐州楼市经历了不少变局，让人目不暇接

　　在土拍、市场形势下，徐州楼市经历了不少变局，让人目不暇接。今天，我整理楼市政策、房价以及地价等市场变化，进行总结，发现徐州楼市正在面临一场巨大挑战。

　　1、2022年截止目前，全年徐州共拍地42块，总金额226.6亿，下一次土拍在12月5日，共拍卖38块地，起拍金额约86亿元；

　　10月28日，徐州第四次批次土地拍卖结束，市区成功卖出16块涉宅地块，占地面积73万㎡，成交金额99亿元。

　　其中，新城区拍出5块地，最高成交楼面地价1万元/㎡！泉山区拍出4块地，市中芯地块楼面地价11134元/㎡成交、淮海新城最高成交楼面地价5559元/㎡。

　　截至现在，徐州市区万元地增至30块，楼面地价8000元/㎡+地块增至55块，核心板块与边缘板块，地价房价分化，愈发明显。

　　不仅如此，前不久徐州发布2022年第五次土拍土地出让公告，一口气挂了38块地，起拍总金额约86亿元，12月5日开拍。

　　土拍市场直接影响了两个方面。第一、接下来各大区域纯新盘增多；第二，都说土拍是市场强心剂，当下的楼市，也非常需要信心。

　　招商央玺在上周六开盘，推出46套建面约198㎡的房源，开盘5分钟就卖光了，平均2个人抢一套房。

　　项目精装房价2.48万/㎡，总价400多万起步，房价突破区域天花板，这也证明好楼盘一直有市场。

　　同样是改善盘，万科吾山也收获了好成绩，9月底首次开盘卖出7成，国庆期间更是卖出1.5亿货值，据金刚石徐州新房数据显示，万科吾山以成交总额2.22亿登上排行榜单第一名。

　　有地段优势、产品优势的项目，即使价格高，也能得到买房人认可；但也有一些得不到市场认可的楼盘，冷冷清清，销售困难，一个月也卖不了几套房。

　　楼市政策方面，徐州在救市力度上还是十分给力的。自上半年以来，出台了一波接着一波的新政来刺激楼市，如公积金新政、二手房带押过户等等，买房窗口期到来，不少买房人趁此机会纷纷上车。

　　而且现在商贷利率、公积金利率双双下调，目前5年期以上公积金利率降到3.1%、多地首套房商贷利率已经降至4%以下，创下近几年的历史低位，买房成本减少。

　　很多刚需朋友通常都会选择组合，就以个人公积金50万、商业100万为例，去年如果按照3.25%的首套公积金利率和5.88%的商业利率，那么一个月的总月供是8095元，30年总利息141.4万元。

　　而按照现在3.1%的公积金利率和4.1%的商贷利率，每月总月供是6967元，30年总利息100.8万元，总利息省下45万多元，月供少1270元。

　　近几个月，我们一直关注着二手房市场的变化，我发现，除了学区房之外，前两年徐州头部板块还在“保二争三”，今年清一色1万多。