武汉楼市2021年十大预测

武汉楼市2021年十大预测本站　　刚刚，易居企业集团 CEO丁祖昱在上海发布了他的2021年十大预测

　　刚刚，易居企业集团 CEO丁祖昱在上海发布了他的2021年十大预测。他提出，2021年，房地产市场进入一个确定性的阶段，也就是进入“无增长时代”。（延伸阅读：）

　　5年时间，他与团队预见楼市未来，并做出一组“未来”系列。2020年，新冠疫情、三道红线等影响着楼市走向。

　　三道红线政策后，房企快速去杠杆，预计到2021年有一半的房企“转绿”。他的10大预测，谈的是“养老时代”、线上营销、物业估值回归等整个行业大趋势，这些对于大房企有所帮助。

　　他的逻辑是，2020年的不确定性过去后，楼市历经V型反转，还是经济的压舱石。2021年房地产很多内容都是确定的。

　　2020年，武汉新建商品住宅成交约17.5万套。其中销冠区域是，洪山区，24923套。新房成交最少的区域是，武昌区，4971套。

　　从成交区域上看，2020年，光谷新房成交16765套，黄陂16698套，汉阳16236套。第二梯队是，江夏，14893套；硚口，14883套；东西湖，13339套。

　　2021年，如果疫情远去，不再有黑天鹅，武汉新房整体成交将保持在20-22万套，保持前三强的位置。

　　2020年，汉口江边多个项目的单价接近7万。2021年，毛坯顶豪有望破7万元，以装修核算，单价接近8万元。可能有个别项目的精装豪宅价格，单价接近10万元。

　　2020年，武汉前三强房企的门槛是180亿元(操盘榜）。2021年，前三强的门槛破300亿元，冠军企业冲刺320亿元。

　　武汉的90平米以下二手房成交占总成交44%，年轻人考虑到生活的便捷，会买入“老破小”小区。当二手房供应量增加时，一些业主低价出货快速套现，将影响二手房的小区价格。

　　进对城市，拿对地，是房企的头等大事。2020年，央企国企集中在武汉重仓。2020年最后一周，某国企累计投入超过160亿拿地。

　　2020年，武汉的土地成交接近2000亿元，成交建面全国第6名；拿地建面总量，全国第二，仅次于西安。上海，2830亿元；广州与杭州，均超过2300亿元。

　　武汉持续是前30强房企重仓的城市。2021年，武汉的土地成交金额可能将破2300亿元。多个单地块总价将超过100亿元。

　　房住不炒，武汉将不出台任何买房资格的新政。但是武汉的人口落户政策，吸引更多人留在武汉。每年留汉大学生及其父母，总人数超过30万人。

　　六环线小时通勤圈的落地，武汉与鄂州、孝感、黄冈、咸宁等周边城市之间的，城铁、高铁与高速互动紧密，跨城置业将频繁。

　　对于2021年武汉楼市，我坚持乐观谨慎，乐观多一点。这座城市将是北京、上海、深圳、杭州之后的中国第五城。