大嘴们说个不停 总结关于楼市的五种经典论调

大嘴们说个不停 总结关于楼市的五种经典论调本站　　此论因万科董事会主席王石先生而起

　　此论因万科董事会主席王石先生而起。2007年末，在北京中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上，有记者问“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石先生对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了”。此后，王石先生一次又一次的解释自己所理解的拐点：楼市拐点并不是房价的大起大落，也不意味着楼市从牛市转向熊市，而只是价格的理性回归。之后，为了印证“拐点论”的到来，万科集团率先在上海、深圳等地降价销售其开发的楼盘

　　“拐点论”一经媒体报道，立即引起轩然大波。一时之间，万科因借“拐点论”对中小房地产企业“清理门户”而饱受业内人士批评。万达集团王健林先生、华远地产任志强先生、SOHO中国总裁潘石屹先生、著名经济学家张曙光先生等业内人士和专家学者纷纷对“拐点论”进行了批评，甚至于一些购房者也对“拐点论”表示质疑。

　　关于楼市“拐点”到底指什么，是指房价从上涨到下跌，或指房价从快速上涨到深度调整，业内莫衷一是。但是，如果从纯经济学理论来看，拐点一词并不意味着上升或下降过程的结束，也可以标志着上升或下降的形式发生了变化。当房价由加速增长变成减速增长时，其实也就是拐点。