评论：房地产宏观调控要明晰五个基本概念

评论：房地产宏观调控要明晰五个基本概念本站　　中国房地产50人论坛，专家“会诊”宏观调控新政满月效果，普遍认为冷静客观思考房地产，加强制度创新和长期战略设计势在必行

　　中国房地产50人论坛，专家“会诊”宏观调控新政满月效果，普遍认为冷静客观思考房地产，加强制度创新和长期战略设计势在必行。

　　概念就是理论体系的基石，往往在危机和应急过程中被忽略。传说中不会说话的婴儿可以与宇宙对话，这就像孩子的天真智慧有时胜过大人，因为孩子永远坚信正义最终会战胜。

　　第一、 市场经济的基础，就是产权明晰。一件商品只有是你的和不是你的，不是你的就一定是别人的。商品房有私人产权的就是市场行为，应该遵循市场经济规律。廉租房产权是国家的，很明确。小产权房、保障性住房、经济适用房等模糊产权一定不是市场经济的主流，一定要退出历史舞台。

　　第二、 价值、使用价值和价格是市场交换的基石。价值通过使用价值来体现，交换用价格来衡量。价格的高低，完全是供求关系决定的并围绕价值上下波动。所以，调控商品住房房价应成为调控的目标和重点，也不科学。调节需求从而调节价格才是调控根本。

　　第三、 房地产概念应该是地产和房产两部分，就像科技包括科学和技术两个概念一样。目前房地产价格形成机制和暴涨的根源是地价暴涨，房子本身作为商品在耗损和贬值。如果中国土地是稀缺资源，地价上涨对于开始城市化国家，上涨一定是不争的事实。

　　第四、 老百姓需求就是人人“有房住”，并不是人人“有住房”。所以，市场经济条件下只有两个选择，买房或租房。产权很明确，要么是私人的要么是国家的。在产权问题上动摇，就是动摇市场经济，甚至到计划经济。

　　第五、 系统、科学是管理决策的基石。爱因斯坦质能公式E=M×C2,爱因斯坦狭义相对论的伟大之处，他发现了质量和能量是可以交换的。房地产产业是一个复杂系统，房子在中国不仅仅是一件商品，里面蕴含着太多的文化和情感，听风就是雨的官僚主义决策作风实在要不得。爱因斯坦定律就是说明，速度更决定物体能量大小，是平方关系。但是，质量更具体更鲜活更直接，往往会误认为质量越大，能量越大。如果质量或速度是零，能量就是零。（作者为中国房地产学会常务副会长）