楼市4大举措预示下半年房价走向已“明牌”买不买房有结论了

楼市4大举措预示下半年房价走向已“明牌”买不买房有结论了本站　　最近，一个朋友为买房的事情犯了愁

　　最近，一个朋友为买房的事情犯了愁。本来打算今年买房，可从年初观望到现在，转眼一年时间过去了一多半，可面对当前的楼市行情，仍旧拿不定主意。笔者发现，这位朋友并不是个例，现阶段很多购房者都面临这个问题。

　　实际上，这都是人之常情。在房地产处于上升期的时候，只要资金足够，不用过多考虑，都可以从容应对买房问题。可是，当房地产进入调整期，即便准备了充足的购房款，也不敢轻易下手。那么，2021年下半年能不能买房呢？

　　前两天，国家统计局公布了6月份全国70城房价数据。根据结果显示，房价上涨的城市数量不仅在持续减少，而且房价涨幅也在持续收窄。具体来看：

　　城市数量方面：共12城的新建商品住宅出现下跌，比上月增加了7城，另外还有3城与上月持平；共有16城的二手房出现下跌，另外还有6城与上月保持持平，增加3个。

　　房价涨幅方面：从环比来看，70城新建商品住宅环涨0.4%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。其中一线城市领涨，不过虽然环涨0.7%，但与上月持平。70城二手房环涨0.28%，但涨幅较上月收窄了0.02个百分点。同样也是一线城市领涨，但涨幅仅比上月微扩0.1个百分点而已。

　　据机构统计显示，这是2021年新房上涨城市数量首次出现下降，而且价格涨幅也是首次出现回落。另外，二手房价格上涨城市数量仍旧持续减少，价格涨幅已经连续两月收窄。

　　通过以上数据变化，不难看出，即便对热点一二线城市来说，房价涨幅也正在逐渐被抑制。回顾上半年，房地产调控取得明显效果的背后离不开以下4个重要举措，而这4大举措也预示着2021年下半年的房价走向已经“明牌”。

　　一、密集出台调控政策。2021年上半年，在房住不炒的长期定位下，全国各地密集出台调控政策以稳定预期。其中，上海、深圳、杭州、东莞、成都等热点城市的调控政策升级已经成为常态化。据不完全统计，今年上半年各地房地产调控次数达到了250次，容不得房价露头。

　　二、严格管控二手房市场。对二手房市场的管控，是上半年调控的突出特点。截至目前，深圳、无锡、东莞、成都、西安等5个城市均出台了二手房参考价机制。新机制下，有关机构要将二手房成交参考价作为参考依据，从而引导二手房理性挂牌，理易。此外，针对二手房中最受关注的学区房进行重拳整治，明确不得炒作学区，并对中介机构进行严格整顿。

　　三、逐步收紧涉房信贷。作为资金密集型行业，信贷政策不仅关系到买房者，也关系到开发商。上半年，在“三道红线”以及房贷集中管理制度的约束下，涉房信贷明显收紧。其中，广州、杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房一度出现银行额度紧张，放款周期延长，甚至阶段性停的现象。信贷政策的收紧，对于高房价来说，无异于釜底抽薪。

　　四、稳定土地市场预期。从2月份起，全国22个重点城市逐步启动了“供地两集中”政策，也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动，而且全年将分3次进行相关活动。集中出让土地，不仅使得土地供应更充足，而且也降低了土地竞拍的热度，平抑了土地溢价率，进一步稳定了土地市场的预期。地价稳了，一定程度来说，房价也就稳了。

　　展望2021年下半年，业内普遍预计，在房住不炒的长期定位下，再加上“三道红线”以及房贷集中管理制度的限制，预示2021年下半年针对二手房、学区房、房贷等方面的管控力度仍然会继续，市场热度回落也仍会持续，房价涨幅将会进一步趋于稳定和理性。换言之，2021年下半年的房价走向早已“明牌”。

　　1、放弃炒房幻想。早在两年前，孙宏斌就曾公开表示，本轮调控的严厉程度超出想象，一定是长期的，大家不要抱有侥幸心理。如今看，孙宏斌的预言已成线、房住不炒成为了长期定位。2、当房价涨幅持续收窄甚至回落，不仅房子流通性会下降，考虑到折旧、等持有成本，持有过多的房产反而会是累赘。3、房地产税出台几乎没有悬念，只是时间问题，客观上也会增加住房持有成本。

　　2、刚需或迎上车机会。在严厉、密集、全方位的调控政策下，楼市正在步入平稳期。对于考虑在热点城市买房的来说，接下来或迎上车机会。一方面，楼市降温，房价横盘，随着炒房客的退出，为刚需购房者提供了买房机会。另一方面，由于二手房市场受到严格管控，对于地段、配套等优势不太显著的一些小区而言，卖家或会坚持不住而选择降价卖房。总之，刚需可以利用市场调整的契机，挑选到适合自己的房子。

　　3、租房未尝不是好选择。随着房地产进入平稳期，买房预期和热度也随之降低，一定程度上会导致市场上的存量房源进一步增加，这样客观上就为租房者创造了良好的租房环境。一方面，租赁房源增多了，可以精挑细选；另一方面，楼市降温，加之租赁房源供大于求，议价空间也会随之增加，从而促使租金进一步下降。因此，对于资金不足的购房者来说，租房也未尝不是好选择，是时候好好挑选一个自己心仪的房源了。

　　最后总结一下：经过一轮又一轮的密集调控之后，房地产市场正回归平稳。当然，尽管一些热点城市的房价还没有出现实质性的回调，但不可否认，冒尖的城市开始被摁住，市场情绪开始由热转冷，已经是实实在在的降温。房地产市场的转变，再一次说明，不要低估调控的力度和决心，不要抱着以往的心态去看待楼市，不要依靠以往的认知去理解房价，告别盲目，回归理性或许才是正确态度。对此，你怎么看呢？欢迎在评论区说说你的看法。返回搜狐，查看更多