就在刚刚！合肥正式回应：就滨湖问题正研讨应对之策！

就在刚刚！合肥正式回应：就滨湖问题正研讨应对之策！本站　　正是因为这句话，合肥滨湖的房地产市场也开始“上天了”！火爆程度一直从年初烧到年尾

　　正是因为这句话，合肥滨湖的房地产市场也开始“上天了”！火爆程度一直从年初烧到年尾。虽然是合肥房价最贵的区域之一，但也并没能阻止区域一房难求的尴尬处境！

　　近日，有市民向市政务直通车上投诉滨湖房价上涨较快，一周之内市房管局两次进行回复，重视程度已经大大超过我们想象。

　　可以看到，11月20日的那条投诉人气已经达到1881次查看，这也说明了滨湖市场的一举一动都在购房者的关注之中。

　　4、微博博主“合肥XXX”“今日XX”等在微博、QQ群内发布各种成交价创新高的消息，宣传各种抵押贷信息，人为制造恐慌气氛。

　　3、在土地供应方面，市住房保障和房产管理局将协调市自规部门，根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序，适时加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期；

　　4、将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，会同发改、市场监督管理、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　首先是库存，10月底统计了全市的成交及最新库存情况，可以发现，滨湖区的库存去化周期仅有5.1个月，比合肥全市5.9的去化周期还要低。

　　库存仅够卖5个月，新地块迟迟不上市。截止10月底，存量套数6459套，意味着，如果年前滨湖不供地，5个月后滨湖将面临无房可售的地步。

　　然后是网签去化情况，1-10月份，滨湖区以8934套的网签量位居全市第一，比第二位的新站区还多出1000多套。

　　这1千多套的恐怖之处在于，一个是均价2.2万/㎡的高端市场，而另一个是均价只有1.4万/㎡左右的刚需板块。

　　可以看到，年初滨湖区的成交均价只有1.98万/㎡，还不到2万/㎡。而到11月的时候，最新成交均价已经快到2.3万/㎡，足足涨了近3千。

　　通过11月份滨湖区的几次楼盘开盘情况就能发现。基本上最次都能够买到8成以上，而一些热盘或者首开的项目更是出现全款销售的情况。

　　如今的滨湖区购房门槛越来越高，一方面是限价盘，有着明显的价格优势，但是全款优先，首付6成+车位是常用的销售手段；

　　另一方面，部分热度较高的纯新盘，光前期的定存客户就超过1000组，由于客户较多，提高首付那是最常见的现象。

　　从目前滨湖各家楼盘在售情况来看，主要是以小高层和低密多层产品为主，单价在2.5万-3万/㎡，而高层房源比较稀缺。所以出现全款和高首付的情况也是情理之中。

　　除了新房市场火爆，滨湖区的二手房市场的表现就更加魔幻了！就连中介都说目前的滨湖市场“很不理性”！

　　上周末他带客户去看房子，居然遇到10多个中介带买家同时看房，为了看房硬是排队等了10多分钟。这个现象已经多少年没有见过了。

　　就连《第一时间》也曾在新闻中报道过滨湖的二手房市场，并使用了“疯狂的二手房：市场要降温”作为标题。

　　究其源头，不过是那些希望自己房子卖的更贵的房主。他们通过集体涨价的行为，来拉升自家小区的二手房挂牌价，从而造成了市场恐慌的现象。

　　会上提到，将严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。

　　针对部分小区业主“抱团涨价”的情况，政府部门高度重视，要求坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚决打击房地产交易领域发布虚假信息，哄抬价格损害购房者利益等违法行为，并将部署开展专项检查工作，请各单位重点规范以下几方面的业务行为，并做好自查自纠工作。

　　另外，在土地供应方面，市住房保障和房产管理局将协调市自规部门，根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序，适时加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期。

　　作为购房者，我们需要做到的就是理性的看待市场的变化，不要盲目的跟风，因为，说不定未来某个新政策的出台，就会将你的计划全部打乱。