重磅!中央会议定调明年楼市发生了重大转变!

重磅!中央会议定调明年楼市发生了重大转变!本站　　一年一度的中央经济工作会议，是未来经济发展和政策走向的重要风向标，同时定调了2021年楼市走向

　　一年一度的中央经济工作会议，是未来经济发展和政策走向的重要风向标，同时定调了2021年楼市走向。

　　12月18日，中央经济工作会议公报出炉，会议总结了2020年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。关于房地产市场的定位和表述，有和较大变化。解决好大城市住房突出问题，被列为明年的七大重点任务之一。会议强调：

　　住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

　　解决好大城市住房突出问题！在去年与前年的会议上，围绕着“房住不炒”进行了许多楼市方面的工作要求，而在今年的会议上，不仅再次重申“房住不炒”，而且明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一，“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。这基本意味着，来年大城市楼市将成为重中之重。一方面，大城市房价问题更为突出，更需要重视。与中小城市相比，中国大城市房价可谓居高不下。同时，与中小城市相比，大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在。房价上涨动力更足，居民炒房热情更为高涨，房地产在经济全局中的地位更为重要，因此房价涨跌更关乎全局。另一方面，大城市房价居高不下，也已成为影响基础民生的重要问题之一。正如会议公报所言，住房问题关系民生福祉。高房价不仅透支居民购买力，也加剧了贫富分化的社会矛盾。因此，“房住不炒”依然出现在此次公报中。

　　有数据显示，目前一线城市中，北京人均住房面积31.5平米，深圳28平米，上海24平米，均低于普通城乡人均居住面积。造成这种情况的原因也很简单，毕竟大城市始终保持着极高的人口流入趋势，在“人多房少”的情况下，房子不够住是必然的。所以，解决大城市住房问题，其实就是解决在主城区资源有限的前提下，大量流入人口的住房问题。那么，如何才能解决呢？答案很明显，那就是大力发展租赁房。以往的租赁市场，大多是依靠房东配合中介进行自我市场调节。当然也有一些企业机构开始大批量运作房屋租赁的生意，比如说前不久刚刚爆雷的蛋壳公寓。但尽管蛋壳碎掉之后。留下了一地鸡毛，可这不代表规模化的租赁市场这个方向是错误的。甚至可以说，如果当政府主导的公租房数量足够多的时候，像蛋壳公寓这样的企业也就失去了生长空间了。而在此次会议上，专门提出了加快完善长租房政策，使其拥有公共服务同等权利。这句话的威力，对楼市来说堪称重磅炸弹！

　　未来楼市将出现分化趋势！那对买不起房子的人而言，怎么办？如果确实买不起房子，那就帮他们解决租房子的问题吧。租购并举，将会成为未来中国房地产的主方向。

　　与往年相比，这次会议对租赁的重视程度前所未有之高。毕竟，人们买房，真正只是解决住房需求的情况并不多，大多是伴随着落户、就学、炒房等因素的，即便是楼市横盘，落户政策不断开放，但包括就学在内的问题，也将是主导人们买房的重要因素。所以，“租售同权”四个字极为关键！一旦租客也能享受到相应的公共服务权益，那么对于买卖市场的打击是致命的。这也体现出了“房住不炒”的核心要求。所谓“房住”，就是房子是要用来住的，反过来讲，只要你居住时基本权益有保障，那么无论是自己的房子、房东的房子、政府的房子，又有什么区别呢？

　　所以，按照这样的路线走下去，未来楼市很可能会出现这样的分化趋势：富人不差钱，为了享受生活可以买豪宅、别墅，但是价格高，且要征收高额税费。如果买了很多套商品房且空置不住，同样也要交税。普通居民，经济虽不宽裕但也不拮据，可以自行购买普通商品房自住，如果还有余力，多置办一处房产也未尝不可。中低收入人群，虽然买不起房，但是住在统一管理的公租房内，生活同样有保障，且不会受到社会歧视。

　　楼市“狂飙”了那么多年，让不少人得到了房价上涨的红利，但与此同时也暴露出了许多问题。其实房价作为楼市调控的预警线，“过热”和“过冷”都是不被允许的。从整体情况来看，楼市调控是长期的，政府调控的决心也是坚定的，接下来的时间，各大城市房价大幅跳涨的可能性不大。