爆雷！重庆核心商圈边神盘房价暴涨一倍现开发商资金链断裂疑似停工！

爆雷！重庆核心商圈边神盘房价暴涨一倍现开发商资金链断裂疑似停工！本站　　重庆楼市坚持中央“房住不炒”，和为刚需购房者发声的宗旨，最近深入重庆普通购房者中，为广大粉丝服务

　　重庆楼市坚持中央“房住不炒”，和为刚需购房者发声的宗旨，最近深入重庆普通购房者中，为广大粉丝服务。最近中国楼市最重磅的消息就是强调全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议释放出明年房地产主要是以稳定为主。

　　早在7月30号中央局会议明确提出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，之后央行不断收紧开发贷额度。开发商银行融资渠道收紧，导致资金链较为紧张，不少中小房企频频爆出流动性问题，其中也不乏一些有名气的企业。

　　如此煎熬的环境下，重庆一些开发商叫苦不迭，直呼撑不住了……上个月，大学城金阳第一农场烂尾楼事件也是传得“满城风雨”。

　　前不久，我也接到粉丝爆料，称沙坪坝核心区步行街不远的地方有一楼盘修建期间停工了将近一年，合同上写明2019年3月交房，如今8个多月过去了，对于何时交房，业主们仍感到“遥遥无期”。

　　这个楼盘汇景铂庭，又名红人馆，项目的1、2栋为拆迁安置房，3、4栋为商品房。其紧靠沙坪坝核心商圈三峡广场，建筑面积十万方。为什么说它是神盘，因为位置太核心，价格也实在太便宜了。到沙坪坝王府井百货直线米不到就是重庆知名三甲医院。

　　商品房在2016年底开始销售，套内均价在9000元/㎡。彼时，整个重庆楼市开始大涨，项目还出现了其他费用，算下来套内均价在9300元/㎡左右。这个价格真是便宜啊，该区位光土地的价格估计都要建面10000元/平以上，周边的二手房都高达建面13000元/平，以建面7000-8000元/平的价格买入，到今天，已经是翻倍的收益了，可业主却笑不出来。

　　红人馆在2016年的4月份开工，当时已是初具雏形。为了能够更好的卖房，开发商的工作进度非常快，到了2017年，房屋的主体工程就已完工。

　　没想到，这房子一卖完，工程进度就慢了下来。业主表示，2018年中旬，工地上开始看不到工人施工了，并早已过了计划表上的竣工时间。

　　离交房的日子越来越近，工地却突然停工，业主们忐忑不安，向电视台寻求了帮助，都市700栏目也对该事进行了报道。

　　节目最后，业主与开发商达成了一个口头协议。负责人表示，会尽快解决资金问题，安排工人施工，保证2019年3月份交房的顺利进行。

　　工地上有一个门卫大爷悠闲地看着手机，表示不能让我进入工地内部。除此之外，我就没有看到别的工人。但是，从不远处传来的机械声可以判断，还是有少量工人在工作，并没有夸张到一个工人都没有。

　　实际上，我通过现场察看，以及业主那里了解到，房屋主体工程虽早已完工，但室内外抹灰工程、门窗、室内外给排水、电梯、供电、消防、水电气安装、室外道路及绿化等一系列工序均未完成，整个工地也给人一种空空如也的感觉。

　　对于不少人来说，买房是一件大事，也可能是几代人共同的心血。结婚、生子、小孩上学都是老百姓的燃眉之急。

　　一年过去了，到了交房的日子，开发商的“保证”却不管用了。延期交房“如约而至”，苦的是无奈的业主，本打算结婚用的婚房，这下一切都耽搁了。

　　生活中太多无可奈何的选择总是让人身不由己。2019年3月份，拿不到自己买的房子，业主们只能向开发商讨要说法。

　　最终，开发商迫于形势，答应业主从2019年的3月延期到7月进行交房。可是，7月依然没有如约交房，开发商便又向业主承诺2020年3月份交房，并给业主出具了工程目前的进度详情，以证明工人依然在工作。

　　从上表可以看出，开发商给出的施工总人数为28人，而我去到工地现场察看并采访多名业主了解到，很多时候工地上就只有几个人而已。

　　重庆汇东房地产开发有限公司是一家本土的地产公司，注册地址不是主城，而是在重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，公司成立于1999年5月27日，是一家不折不扣的小开发商。

　　企业查询网站显示，目前汇东房地产开发有限公司的综合风险高达130项。其执行董事兼总经理罗道红更是列为失信被执行人。

　　其中，我还查到开发商有好几项民间借贷纠纷。一般来说民间借贷的利息是很高的，银行不给，而选择这样的借贷方式，汇东很难保证有足够的资金偿还，所以便造成了多起纠纷案。

　　目前，民间借贷属于灰色行业，但是相关机构不会打压，因为民间借贷算是市场经济一大支柱，牵扯的行业很多，只要利息不超过银行同期利率的4倍就属于合法，比如说银行5%的年息，那么民间借贷5%X4=20%，不超过20%的年息就算合法，但是利滚利不合法。并且这个很难界定，很多异地放款也算不合法，具体情况需要咨询律师观点。

　　最后，我查到汇东最近的被执行人信息发生在12月7日，可以说是正处于风口浪尖。大环境不甚乐观的情况下，延期交房且楼盘质量下降，但也不要灰心，最后也可能是大开发商出面收购解决，这种事，最后都能得到完美的解决，只是时间不确定而已。

　　如果当开发商资金断裂后，业主们一定要团结一致，及时通过合理合法的途径反映问题，保留好当时与开发商签订的购房合同，争取将自己的利益损失减小到最少。

　　从目前的情况来看，我由衷地希望开发商能够在约定时间内正常交房，让业主们尽快入住辛苦购买的房子。因为这个楼盘大部分都是刚需购房者，没有什么炒房客，大家都盼望着接房入住。

　　如今，重庆楼市分化日益明显，强者恒强，大品牌开发商能够获得低息融资，反之小开发商资金陷入困境，非常容易出事。

　　人们购买新房一定要擦亮眼睛，尽量选择品牌房企，品牌物业。毕竟房子也是一种产品，产品本身也有优胜劣汰。尤其是在市场下行期，大开发商的楼盘，抗风险的系数更高，出现烂尾楼的风险要小很多。用电影里的台词来讲，就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。而小开发商更容易被驱逐出市场。