美国地产陷入泡沫了吗？两大因素稳稳支撑房价

美国地产陷入泡沫了吗？两大因素稳稳支撑房价本站　　《家住美国》5月10日报道,据美国《商业内幕》杂志4月29日消息,当前,美国的房价已经达到历史新高——随着可承受性的下降的风险,因此购房者和专家们正在讨论是否存在新的一场房地产崩盘的可能性也就不足为奇了

　　《家住美国》5月10日报道,据美国《商业内幕》杂志4月29日消息,当前,美国的房价已经达到历史新高——随着可承受性的下降的风险,因此购房者和专家们正在讨论是否存在新的一场房地产崩盘的可能性也就不足为奇了。

　　美国从事房屋建筑道具模型的科技企业Zonda公司的首席经济学家阿里·沃尔夫(AliWolf)认为:“毫无疑问,房地产市场正显示出泡沫的迹象。正因为如此,很多人开始将其与2000年代中期的房地产繁荣进行比较。”本月早些时候,达拉斯联邦储备银行

　　(FederalReserveBankofDallas)发布了一份报告,指出美国房价再次与购房者的承受能力脱节,因为他们急于购买,是因为担心错过机会,而不是因为他们的长期财务健康状况。

　　美联储的有关研究人员写道:“自21世纪初的房地产行业繁荣以来,”这种异常行为正是人们担心泡沫的原因,泡沫的定义是,当一项资产(如房屋)的高价值得不到潜在因素的支持时,比如美国人的长期购房能力。

　　然而,尽管有波动迹象,有关专家告诉《商业内幕》杂志,美国房地产市场目前尚属健康,并未进入泡沫状态,主要有两个关键原因。

　　购房者还有很大的购买潜力有关专家认为,当前美国的房地产周期可能与21世纪中期的房地产市场相提并论,但这并不意味着今天的购房者注定要重蹈当年的覆辙。

　　美国地产产权保险公司FirstAmerican的副首席经济学家库西(OdetaKushi)认为,类似于2008年的房地产崩盘不太可能发生。

　　库西认为:“与10多年前相比,房地产市场的地位要强大得多。伴随着更严格的标准,家庭债务与收入的比率处于40年来的最低水平,家庭资产接近30年来的最高水平。”家庭的债务收入比是衡量财务状况的常用指标,它将一个人每月欠下的债务总额与收入进行比较。潜在买家的债务越少,他们可以投入更多的钱用于购房。

　　来自《第一美国人》(FirstAmerican)的数据显示,美国消费者购房能力不仅保持在创纪录水平附近,而且自2006年以来已经翻了一番多。人口普查数据还显示,名义家庭收入中位数比那一时期增加了约40%,这就是为什么FirstAmerican的首席经济学家马克·弗莱明(MarkFleming)说,今天的购房者比2000年代中期的购房者境况要好得多。

　　弗莱明告诉记者:“这种泡沫论的说法可能会让很多人认为,利率低于3%,购房能力高于45万美元是正常的,但从历史角度来看,这根本不正常。过去两年是例外,而不是常规,房地产市场正在适应一种不太新的常态。”弗莱明表示,房地产市场现在正在恢复其通常的动态。尽管买家可能担心情况的变化,但他们实际上只是回到了熟悉的、大流行疫情以前的水平。

　　房屋价值仍处于历史高位住房市场的新常态伴随着抵押利率的快速上升和可供出售房屋的匮乏而来——但这并不意味着房产泡沫正在酝酿。

　　NerdWallet公司分析师霍尔顿·刘易斯(HoldenLewis)对记者表示:“这种情况与2008年不同,房地产市场似乎不太可能很快出现低迷。同时,建筑商没有过度建设,机构有严格的标准。把这些趋势结合起来,你就有了一个短期内不太可能崩溃的房地产市场。”美国缺乏住房库存,导致全国房价大幅上涨。虽然这进一步降低了人们的住房负担能力,但也增加了美国人在家中拥有的财富的价值。现在的数据显示,平均抵押借款人目前拥有约18.5万美元的可抵押房屋净值,即房主在保留至少20%的房屋权益的情况下可以获得的金额。

　　刘易斯还认为:“2008年和2009年房地产市场崩盘时,是因为许多人欠的钱超过了他们房子的价。因此,当他们支付不起房款时,他们就没有能力卖掉自己的房子,偿还抵押,然后重新开始。他们最终被取消了抵押品赎回权。”由于房价和需求都处于历史高位,今天的房主如果负担不起,就更有可能卖掉自己的房产。因此,虽然房地产市场可能出现了问题,但购房者的住房环境要好得多。这意味着房地产泡沫和21世纪中期那样的崩溃不太可能发生——至少在短期内不会发生。