回顾美国历史上第一次房地产泡沫：现在中国的房子能不能买

回顾美国历史上第一次房地产泡沫：现在中国的房子能不能买本站　　所谓国际回邮券，就是一张类似于邮票的票据，寄信人可以将这一票据寄到国外，而收信人则可以用这一票据到当地邮局兑换邮票，寄出回信

　　所谓国际回邮券，就是一张类似于邮票的票据，寄信人可以将这一票据寄到国外，而收信人则可以用这一票据到当地邮局兑换邮票，寄出回信。

　　当时，受到第一次世界大战的冲击，美国是唯一一个能够保持货币稳定，而且仍然实行金本位制的国家，欧洲各国的货币大幅度贬值。

　　1925年，刚刚交了保释金从监狱出来的庞氏，逃到了阳光灿烂的佛罗里达，用化名做起了房地产生意。

　　他许诺投资者只要投入10美元，在60天内就能获得30美元的回报，这比他早期的回邮券投资计划还要诱人。

　　1910年，费雪车身公司的创始人卡尔·费雪带着年仅15岁的新娘在迈阿密蜜月旅行，他一眼就相中了这块风水宝地。

　　著名的美国家威廉·詹宁斯·布莱恩为了让自己患有关节炎的妻子过得舒服一些，也把家搬到了佛罗里达州。

　　佛罗里达出现了很多“保证书小伙”，他们个个都是健美年轻的“小鲜肉”，穿着白色西装，鼓动客户购买“保证书”。

　　随着福特汽车公司著名的T型车问世，越来越多的美国人可以买到廉价汽车，他们驾着车来到气候温暖、土地便宜的佛罗里达。

　　当时，在纽约、芝加哥、底特律等地也出现了房价的急剧上涨，那是因为商业地产成为一种新的投资模式。

　　20世纪20年代是属于摩天大楼的十年。在这十年破土动工的高楼大厦，比20世纪的任何一个10年都要多。

　　这些新出现的需求并非都是虚幻的，但由于这是新的需求，往往使得人们难以判断哪里是合理的区间，更容易相信未来的房价将一路飞涨。

　　2007年美国次级房地产危机的出现，源于一批低收入家庭突然开始买房，这是一种全新的现象。

　　21世纪之后中国的房价开始上涨，源于20世纪90年代的住房制度改革，突然从单位分房变为拿钱买房，这也是我们从未有过的一种经历。

　　1924年，美联储将其贴现率，亦即其给商业银行时的利率从4.5%调低至3%，目的是帮助大英帝国回归金本位制。

　　中国实施住房制度改革之后房价开始上涨，但一开始房价上涨的速度并不快，真正加速上涨，是在实施了宽松的货币政策之后。

　　负责监管建筑和协会的主要是地方政府，而地方监管者认为这些机构并不吸纳公众存款，所有的都有房地产为抵押，因此不会出现问题，所以对这些机构睁一只眼闭一只眼。

　　很多建筑和协会是房地产商建立的，他们通过降低首付比例、发放二次抵押等方式刺激人们买房。

　　尽管建筑和协会不会像银行那样出现挤兑，但如果合同违约率提高，同样会出现资不抵债问题。

　　大约有三分之一房地产债是以住宅按揭利息为基础，其余的房地产债则以商业地产项目的未来租赁收入为基础。

　　导致2007年美国次级危机的那些令人眼花缭乱的“金融创新”，其实根本就不是创新，80年前，佛罗里达的房地产商就已经熟知这些伎俩了。

　　可能导致房地产泡沫的原因很多，当整个市场已经处于癫狂状态的时候，任何一点小小的传言，都可能触发大规模的恐慌。

　　的州，尤其是邻近的州担心资金都被佛罗里达吸走，它们通过立法限制资金外流，还到处造谣，说在佛罗里达买不到肉，闹市区会有巨型蜥蜴咬人。

　　和2007年美国房地产泡沫相比，20世纪20年代的房地产危机影响相对较小，受到冲击最大的是佛罗里达州及其邻近的佐治亚州，但房地产泡沫的几乎所有症状都能在当时找到。

　　1993年，7500一平的房子，你让海南民众怎么买得起，放眼当时整个中国，也没人买得起，当时中国人均GDP不到400美元，连温饱都没解决。

　　我们来对照下1993年的海南，7500元一平的房价，面对的购买力是中国人均GDP377美元。

　　现在要不要买房？看之前的文章《房子是国家对你进行转移支付的载体，房子越多，薅国家羊毛越多》。