中央部委定调！楼市大变局来了没买房的有福了

中央部委定调！楼市大变局来了没买房的有福了本站　　如果说98年“房改”开启房地产黄金时代，那么2021年将正式开启“努力实现全体人民住有所居”！　　“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居

　　如果说98年“房改”开启房地产黄金时代，那么2021年将正式开启“努力实现全体人民住有所居”！

　　“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

　　解决青年人、新市民住房问题提到了前所未有的高度！不仅是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。

　　第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要解决城镇住房和收入双困家庭。保障性租赁住房重点解决人口净流入的重点城市，特别是城市的新市民和青年人的住房问题。共有产权住房是由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。

　　第二，建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。主要包括两方面：一是财税、金融、土地配套政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。

　　第三，建成了规模巨大的保障性住房。从1994年国务院决定深化城镇住房制度改革到2007年，全国共建设廉租房、经济适用房等保障性住房1000多万套。2008年大规模实施保障性安居工程以来，全国累计开工建设各类保障性住房和棚改安置住房7800多万套，有2200多万困难群众取得了住房补贴，帮助了2亿多困难群众实现了安居。

　　“十四五”期间，住房和城乡建设部将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

　　有观点认为，未来的楼市将一改商品房为主的传统格局，形成“政府-市场并行、租售并举”格局。市场层面而言，商品房是主流，房住不炒是基本红线，稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。而于政府层面来说，公租房、保障性租赁房、共有产权房等是重点所在。这也意味着楼市将参考借鉴新加坡模式、德国模式，走出一条与众不同之路。

　　住房和城乡建设部副部长倪虹表示，2018年党中央、国务院决定实施房地产长效机制，作出了这样一个决策部署。住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了三个方面的工作：第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

　　下一步，将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第一，要划出城市更新重要底线。控制大规模拆除，控制大规模增建，尊重居愿，支持就地就近安置，用共建共治共享美好生活家园的模式来推动城市更新。控制住房租金涨幅，要降低市民尤其是低收入困难群体租房子的成本。

　　第二，要保留城市记忆。尽量保留、改造、利用既有的建筑，不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新，保持老城区的格局和肌理，坚持低影响的更新建设模式，延续城市的历史文脉和特色风貌。

　　第三，稳妥推进城市更新。主要是要加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，不增加地方隐性债务，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

　　下一步，还将推进城市更新试点，探索城市更新的方法路径，推出一批示范项目，积极、妥善、有序地实施城市更新行动。

　　住房和城乡建设部副部长倪虹指出，现在大城市有70％的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

　　6月24日，国务院办公厅公布关于加快发展保障性租赁住房的意见，这个意见坚持问题导向，主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难。

　　针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。

　　目前，北京、广州、南京等多个城市已推出共有产权房。所谓共有产权房即购房者与政府（或代持机构）共同分享房屋产权。购房者可以5折或其他价格购房一半产权，享有房屋的居住、入学等权益，等到一定年限之后，可按照市场价或一定折扣买断剩余产权，变成商品房，这无疑给了许多人以上车的机会。

　　今年7月1日，南京共有权产房新规已执行，共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的具体做法都已明确。如自首次购房记载时间起满五年，可作为商品房进行买卖；可依法继承，可办理析产，可申请办理住房赠与等。＞＞＞6折买房！这类保障房的春天来了！涉及买卖、继承、析产、赠与

　　安居房，属于保障性住房，面向低收入家庭或高学历人才提供的低价住房。这是政府通过出让低价地块形成的低价住房，房价远远低于商品房。

　　目前，深圳安居房价只有周边商品房价格的5-6成左右，而排队轮候的家庭超过了16万，但每年新增供应仅为数千套。其申请条件更为严格、限制更紧。

　　如深圳安居房要求本市户籍、5年社保、在本市无房等，海南的安居房则要求当地居民，或缴纳5年社保／居住540天以上的引进人才等。

　　对上市交易这块，基本杜绝了投机套利的可能。如深圳要求10年内不得上市交易；海南则要求在本省缴纳个税或社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可上市交易。

　　除了传统的公租房和长租公寓之外，政策上做出了诸多探索。包括集体土地有条件“入市”，企业、园区、商办等可建设宿舍型保障性租赁住房等。

　　当住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场；必要时可以实行佣金或租金指导价。

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