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重磅信号!史上最严楼市调控终于来了!炒房时代终结!

  3年社保才能买房、二手房增值税免征年限由2年转为5年、豪宅税收紧、离婚3年内仍按离异前计房产套数…

  每一条政策都直接了当打在投机炒房的关键点上,抢战带来的“行走的房票”、假离婚就有的降低首付比例、买房资格,全部成为泡影!

  3、收紧豪宅税:普通住房应当同时满足以下条件:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

  6、严查违规行为:打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

  1、外来人口在深圳落户后,购买3年社保才能获取买房资格,意味着抢战带来的“行走的房票”失效,购房需求将大量减少。

  2、二手房交易增值税征收年限由2年调整为5年,房产流通性被限制,将会明显影响二手房市场交易。

  3、同时,离婚3年内仍按照离异前计算家庭房产套数,意味着离婚形成的首套房低首付、买房资格也将消失。

  5、征收豪宅税。新政中对普通住宅的定义为:容积率在1.0(含)以上;单套住房建筑面积144(含本数)㎡以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

  此次深圳新政,从限购、限贷、首付、税收等方面来全面打击投机炒房,甚至堵上了假离婚这样的过往漏洞,投机炒房的多个渠道被关闭,恶炒房价的炒房客遭遇当头棒喝,彻底凉了。

  同时,新政对于刚需来说也是利好。炒房客撤离会让深圳房价停止疯涨,慢慢趋向稳定,刚需的合理住房需求依然被保护。不过,二手房加税也会误伤刚需,刚需买二手房成本会有所提高。

  今年上半年,深圳楼市热度烫手。“二手房涨幅全国第一”、“2000万豪宅被秒”等新闻不断传出,位居全国楼市热度C位。

  据报道,6月深圳二手房房价同比涨幅达到了14.55%的高峰、环比上涨1.48%,同环比均居百城首位,其中同比涨幅甩开第二名南京10多个百分点!

  7月11日,银保监会官网发布讲话:“严禁银行保险机构违规参与场外配资,严查乱加杠杆和投机炒作行为,防止催生资产泡沫,确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。”

  7月14日,《经济参考报》发表评论文章指出:个别热点城市明显升温,交易异常火热,房价上涨较快,背离房住不炒定位,而且也不利于房地产市场理性预期的形成。

  这一次深圳出台史上最严调控,说明“房住不炒”真的不只是说说而已,不管是深圳还是别的城市,都没有例外和特殊。

  7月2日,东莞住建局发布通知,明确同地区新房房价3个月涨幅不得超10%,且同幢新房每套均价差不宜超20%。

  7月2日,杭州发布通知,明确高层次人才家庭房屋5年内限售,同时加大了新房摇号对“无房家庭”的倾斜力度。

  7月6日,宁波限购扩大,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈,家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。

  作为一线城市的风向标,此次深圳调控极具信号意义,很可能是全国热点城市步入新一轮调控周期的信号。

  1、根据70城房价数据显示,今年上半年,合肥新房、二手房涨跌变动基本都在0.5%之内,房价持续保持稳定,涨跌幅度都在合理范围之内。

  2、从地价来看,除2016年合肥地价暴涨之外,近4年以来地价在650-800万/亩之间,基本无明显涨跌幅度。

  3、从库存来看,近半年合肥库存面积基本稳定在674-740万㎡。按照2019年去化速度,去化周期维持在9个月左右,整体去化周期稳定且合理。

  4、从房贷利率来看,6月合肥首套房利率依然为5.88%,没有从金融层面来放水刺激楼市,对于房价、购房需求的刺激都是有限的。

  从房价、地价、库存、等各方面来看,合肥的楼市依然处于比较健康的状态,房价也没有明显的过热或者过冷现象。

  此次深圳新政利剑直指炒房客,严厉打击投机炒房,对于楼市来说是好事,既遏制了深圳楼市的过热趋势,挤压了房地产市场泡沫,同时也给刚需喘息的余地和机会。

  楼市中的部分购房需求消失,销量、房价自然都会向下震荡。可以预见,接下来深圳楼市的热度将迅速降低,甚至可能出现一段时间的横盘。

  “房住不炒”的核心是既要遏制大涨,又要防范大跌。楼市无论是大涨还是大跌,都无法保持经济持续向好发展,“稳定”才是楼市调控想要达到的结果,才是房地产行业长效发展机制的基石。

  所以2020年楼市调控政策中,既有3月份的救市、救企政策,也有当下的收紧限制,既要托底也要压制,是楼市调控的核心。

  还是那句话,“房住不炒”不是说着玩,虽然因城施策,但楼市热度要在合理的尺度之内,过热必有调控。包括深圳在内的其他调控城市,2020年将会依然以稳定为主。

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