各地利好扎堆央行大招10月或成楼市新拐点

各地利好扎堆央行大招10月或成楼市新拐点本站　　进入“金九银十”的房地产传统旺季，加之刚刚过去的中秋小长假，为楼市拨开些许阴霾；中秋小长假期间，部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度有所好转

　　进入“金九银十”的房地产传统旺季，加之刚刚过去的中秋小长假，为楼市拨开些许阴霾；中秋小长假期间，部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度有所好转。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示“短期来看，政策效应尚未触达市场端，购房者信心修复尚需时间。”值得关注的是，为进一步稳定房地产市场，多城在中秋节期间发布楼市扶持政策。东兴证券分析师陈刚表示，在“用足用好政策工具箱”指导下，楼市政策正进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。

　　“浏阳住建”微信公众号消息，9月9日，湖南省浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。《措施》共有八条举措：限时发放购房补贴；支持非住宅有序去化；调整土地出让价款缴纳比例和期限；调整城市基础设施配套费缴纳节点；强化金融机构房地产信贷支持；强化商品房预售资金监管；规范房地产市场行为；鼓励房企自行制定让利政策等。

　　限时发放购房补贴方面，2022年9月10日至2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。通过撤销商品房合同网签、备案和已由开发商取消网签业务受理的购房人，再次对同一房号进行签约的，不享受本补贴政策。

　　“走进成安”微信公众号9月8日消息，河北省邯郸市成安县发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》。

　　该措施提出，充分保障引进人才的合理住房需求。引进的高层次人才来成安县创业，购买自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登记部门优先办理房屋登记，解决专家公寓住房免除租金，分别给予博士8万元、硕士5万元购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制。

　　疫情防控期间，积极鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈等服务，采用电子签名技术实屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。受疫情影响的个人住房和消费实施延期还本付息。

　　“丽水在线日消息，浙江省丽水市近日发布《丽水市区促进房地产市场平稳健康发展接续政策》。该政策提到，加快启动危旧房、历史街区、棚户区改造，消除群众住房安全隐患。

　　同时，提高职工住房公积金最高限额。取消首次住房公积金结清后再次时间间隔限制，缴存职工家庭不得申请3次及以上住房公积金。

　　“泰州发布”微信公众号9月10日消息，江苏省泰州市住建局、财政局等七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》(以下简称《通知》)，共十条举措，自9月9日起施行。

　　调整住房公积金首付比例，首次、第二次申请住房公积金首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高额度，双职工首次、第二次申请住房公积金最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)，双职工、单职工住房公积金最高额度分别调整为100万元、50万元。

　　9月7日，贵州省遵义市凤冈县发布《县人民政府办公室关于印发〈凤冈县关于支持房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)〉的通知》，包含合理安排用地供应、加大信贷金融支持力度、加大住房公积金政策支持、规范商品房预售资金监管加大问题楼盘的化解处理等十项措施。

　　金融机构实行首套房首付20%政策，对已拥有1套住房并结清购房款的家庭，再次申请购房的执行首套房政策，符合发放条件的发放期限不超过15日。针对受疫情影响的购房人，对其存续个人住房等，灵活采取合理延后还款时间、延长期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持，除此之外还有契税缴纳惠民奖励等。

　　中指院统计，截至9月13日，今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台，8月稳楼市积极信号持续释放房地产调控政策75条，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

　　调控政策内容覆盖企业供给端和居民需求端，核心举措包括降低房企土地竞买保证金、优化限购政策、发放购房财税补贴、上调住房公积金最高额度、下调购房最低首付比例等。

　　首先是今年8月22日的又一次降息，这已经是从21年4季度的5.65%，降到了如今的4.6%了。众所周知，降息对购房者意味着什么，意味着月供的减少，利息的减少，这对购房的吸引力是极大的。

　　并且9月份的这次比上次的力度更大，将释放外汇流动性约190亿美元。直白点说，降准意味着什么呢？意味着下面商业银行可以放出去的额度更多了，社会上各方面的会更方便，快速。

　　根据以往的经验我们看的出来，每次降准或者降息对于楼市来说都是一个利好，都会带动楼市的活跃。每次都说和房地产无关，但最终结果不言而喻，最大的受益者基本都是房地产。

　　华夏幸福战略宣贯大会于7月5日在河北固安召开，公司董事长王文学携公司管理层与员工代表出席会议，华夏幸福副总裁、主管战略负责人林成红做了战略宣讲。会议宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。

　　目前，幸福安基轻资产招商业务累计签约项目7个，项目总投资超45亿，其中4个项目已落地在轻资产招商业务，物业累计签约项目 25个，签约面积 283万平，合同签约额 2.8亿，新进山东、陕西、云南三省，新业务拓展已覆盖7省7市；产业园区轻资产运营模式已新拓展项目3个，为无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。

　　据乐居财经查阅，北京幸福安基建设管理有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人为郑伟，注册资本为1000万元人民币，经营范围包括程管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；工程造价咨询业务。该公司由华夏幸福产业管理有限公司持股100%；华夏幸福产业管理有限公司由华夏幸福（600340.SH）持股100%。

　　融券方面，华夏幸福9月13日融券偿还4200.00股，融券卖出7300.00股，按当日收盘价计算，卖出金额2.14万元，占当日流出金额的0.03%；融券余额26.17万，低于历史10%分位水平，处于低位。

　　同花顺（300033）数据中心显示，华夏幸福（600340）9月13日获融资买入209.85万元，占当日买入金额的4.08%，当前融资余额4.24亿元，占流通市值的3.72%，低于历史10%分位水平，处于低位。

　　金九银十的到来配合各地政策利好，将持续刺激观望中的购房者，央行不断释放利好也进一步稳定国内楼市信心

　　来源：中国经济网、房产新观、券商中国、同花顺财经、新京报、秋月财经、房地产导刊、诸葛找房、搜狐焦点、观点网、财联社返回搜狐，查看更多