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本地推荐-江门新闻网江门综合门户网站本站　　7月11日，市住建局公布上半年江门楼市主要数据

　　7月11日，市住建局公布上半年江门楼市主要数据。数据显示，1—6月，全市一手住宅成交22854套，成交均价为8279元/平方米。在多位资深业内人士看来，上半年江门楼市呈现出“先抑后扬”的状态，一系列促消费、稳经济的利好政策密集出台，有利于促进房地产业的良性循环和健康发展。

　　中原地产研究院日前发布的数据显示，今年上半年200个城市已出台楼市松绑政策超460次，刷新历史纪录。对比2021年上半年全国发布了286次调控政策，2022年同期发布的调控政策数量同比上涨61%。

　　江门市也打出政策“组合拳”，从阶段性提高公积金贴息额度，到派发3700万元消费券，从优化购房资格，到暂停限购，实施限售……我市全面支持合理住房需求释放，释放积极信号。

　　3月18日，我市实施阶段性提高贴息额度，职工可享受的贴息额度和我市贴息最高额度均上浮10%。其中，购买全装修新建商品住房的，一个人申请首套房最高额度为36.3万元。

　　4月28日起，我市开启2022江门夏季促消费活动，向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

　　5月9日至6月30日，我市阶段性提高硕士研究生以上学历人才公积金贴息额度，博士学历职工个人申请最高额度45万元。

　　5月31日，我市发布重磅楼市新政，6月1日起，蓬江区、江海区、新会区会城暂停实行限购政策，实施限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让。同日，我市发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。支持企业阶段性缓缴、支持缓缴企业职工提取和、支持职工延迟还款、提高租住商品住房提取额度。

　　在金融政策方面，我市房贷利率在今年上半年多次下调。1月，江门首套房贷利率高达5.6%；2月江门首套房贷利率低至5.4%；3月主流银行首套房贷利率约为5.2%—5.4%；5月主流银行首套房贷利率降至4.8%—5.1%；到6月，在暂停实行限购政策下，各商业银行对限售区域商业性个人住房最低首付款比例进行调整，首套房贷利率降至最低标准（4.25%），首套住房首付只需两成。

　　根据计算，利率和首付比例下调，能切实降低购房者的购房门槛和购房成本。以总价100万元的房子为例，去年底首套房最低首付三成，即30万元，房贷利率为5.8%，以30年等额本息来计算，月供约4107元；如今，首套房最低首付两成，房贷利率低至4.25%，月供约3936元。也就是说，相较于去年底，现在买房不仅首付能少付一成，月供也减少了，购房者的购房门槛和购房成本减轻。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉分析，在多重政策利好的加持下，市民购房压力逐步减轻，江门的市场整体供求已经逐渐呈现企稳回暖迹象。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，提高公积金贴息额度，使缴存公积金职工的购房需求得到推动。购房大礼包、暂停限购、房贷利率下降等，都大大减轻了购房者的资金压力，前期被压抑的购房刚需得到释放，促进了市场的恢复。

　　1—5月成交量较平稳，全市一手住宅每月成交套数在4000套以内；到了6月，成交4767套，环比、同比均有“双位数”的增长，为自去年6月以来的首次同比增长和单月成交量最高。6月的成交回暖给上半年江门楼市带来一抹亮色。

　　总的来看，上半年全市一手住宅成交22854套，成交均价为8279元/平方米。其中，蓬江区成交4767套，新会区成交3837套，台山市成交3676套，为成交量的“三甲”。

　　江门市房地产行业协会会长叶泽权用“破冰”来形容上半年的江门楼市。他表示，经历了1—5月的平淡期后，6月楼市企稳回暖，一手住宅成交量环比增长近三成，可见市场热度增加。

　　“我会用‘先抑后扬，信心重塑’来总结上半年的江门楼市。”张镇兰表示，从数据上来看，1—5月单月成交表现平淡，但在5月末江门市出台暂停限购，实现限售的新政，同时结合多项扶持的措施下，6月市场明显回温，说明市场需求仍存，新政促进了合理需求的释放。

　　“今年上半年，江门楼市有‘忽如一夜春风来’的感觉。”杨东卉表示，自6月1日起暂停实施限购政策以来，江门楼市迎来了一波小，合理的购房需求得以释放。

　　在多位受访的业内人士看来，原限购区域暂停实行限购政策这一重磅楼市新政为市场注入了活力。上半年市区共成交11030套一手住宅，占比近五成（48.3%）。记者梳理发现，2020年、2021年全年市区一手住宅成交占比分别为约35.7%、约38%。今年上半年市区一手住宅成交量占比有所提升。

　　叶泽权表示，暂停限购政策后，原限购区域（蓬江、江海、新会会城街道）表现亮眼，释放了购房者的购买潜力，原本不具备购房资格的客户也可以“上车”。

　　张镇兰分析称，市区成交量占比较大的原因之一是市区供应量大，上半年共新增供应9170套。另外，5月底楼市新政释放了市区的刚需和改善需求，最低两成首付也大大降低了购房门槛，所以成交量有明显回升。

　　杨东卉观察到，上半年，在政府促消费、稳经济的一系列政策举措实施后，市区一些品质楼盘积极响应政府促消费活动，推出相应的促销活动，使得大部分性价比高的项目去化比较理想，6月有些项目成交量翻倍增长，特别是蓬江区刚需、刚改购房者增多，成交量环比增长超八成。

　　二手房方面，上半年江门二手房成交8735套，二手房市场仍有待激活。杨东卉表示，目前，二手房市场出现总价低（60万元以下）的房屋畅销，总价中高（60万以上）的房屋成交周期长、议价空间大的特点。

　　蒲葵之梦·天心项目代理公司江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞表示，在多重利好刺激下，江门房地产市场的预期和信心正在逐步恢复中，随着时间推移，今年有望重现“金九银十”销售旺季，下半年或将进入价稳量升新阶段。

　　张镇兰表示，在江门楼市多重利好政策下，二季度开始已然有复苏征兆，市场信心重塑，2022下半年整体成交量有望稳步回升。

　　杨东卉认为，在疫情逐渐稳定的背景下，房地产调控政策持续宽松，将带来需求端的持续环比改善。根据观察，2016年年底，房地产调控政策也同样宽松，使得2017年江门楼市迎来“爆发”，成交量价齐升。现在的房地产市场，与2016年略有相似，调控政策同样宽松，但受宏观经济、疫情的影响，市场复苏速度相比历史周期较慢，相较于2017年“V型”复苏的过程，本轮或将呈现“U型”复苏。随着疫情防控形势好转，预测9月至国庆黄金周将会迎来一波市场成交，第四季度的成交量或将创今年新高，价格持稳。

　　杨东卉还建议，针对市场出现较多以旧换新的客户，建议政府加大研究以旧换新政策的支持力度，对一二手住宅市场均有促进作用。

　　“房地产市场短期看金融政策、中期看土地政策、长期看人口趋势。”在叶泽权看来，目前金融政策的放松，对购房者有较大的触动，能降低购房成本和购房门槛，市场初步回暖。在土地市场方面，今年商住用地供应量不多，当出现供不应求时，价格可能会上涨。土地作为房地产业的“面粉”，土地的供应量和供应政策会影响房子的供应情况。今年以来，商住用地供应量不多，会对接下来几年的住宅供应量有影响。

　　叶泽权建议，下半年，房企应综合考虑行业和自身情况，保持价格平稳，促进房地产市场良性循环和健康发展。

　　广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授，“侨都置业宝”智库专家顾问陈琳对江门房地产市场持续看好，她表示，江门是大湾区宜居、宜业、宜投资的福地。随着宏观调控和政策微调，江门房地产市场预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。

　　江门日报讯 （记者/李银换）近日，市住建局公布6月楼市主要数据。数据显示，6月全市一手住宅成交4767套，环比增长29.7%，同比增长11.9%。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰分析认为，6月市场成交明显增长，其一是江门楼市新政成效显现，同时多个区市举办房地产促消费活动；其二，6月是房企半年业绩的考核期，品牌房企为冲业绩，推货和促销意愿较为强烈。总体来说，以上多项措施的组合，释放了不少前期挤压的刚需与改善需求。

　　“虽然6月成交环比、同比均有增长，但能否延续增长态势仍有待观察。”张镇兰表示，接下来的三季度是房地产的传统淡季，加上目前疫情防控的压力，是否真正“回暖”还有待观察，仍需各方继续努力，合力促进江门房地产健康发展。

　　在成交价格方面，6月全市一手住宅成交均价8505元/平方米，环比增长3.1%。张镇兰认为，价格方面环比增长，主要是三区成交占比的提升，相比5月增加了8个百分点，对全市均价起到拉升作用。市建设工程造价和房地产监测中心同样分析认为，一手住宅成交价格环比略升，主要是受三区成交比例上升影响。

　　在供应方面，6月全市一手住宅供应3994套，环比增长162.8%。为何房企在6月积极拿“证”呢？碧桂园滨江湾在6月加推了2幢住宅，该项目营销总监李颖表示，6月市场热度较高，购房者购房需求释放，因此该项目加快了推货。张镇兰则认为，6月为房企的年中考核期，推货意愿较强，故拿“证”相对积极。