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广州房价连跌两个月广州楼市降温广州楼市分析第40期

  二、广州楼市近三周在售二手房数量为116335套,117113套,118156套,持续上涨。

  现在广州房价下跌的迹象越来越明显了,尤其是广州楼市去年房价涨得比较多的那些地方,房价跌的也是最明显的。

  广州楼市最大的问题,还是在产业没有得到什么大发展的情况下,房价就大涨了一波。广州楼市的实际购房者数量并没有明显增加,在去年广州楼市消耗掉了那么多购房者以后,广州楼市的购房者自然就不够了。

  广州房价去年平均涨幅都在20%以上,个别小区房价涨幅能达到60%以上,这种大涨明显的是超过了广州的实际负荷能力。

  在过去的8月份里面,广州的新房网签量只有60万平方米,环比和同比都是下降了,这个网签量对于广州楼市的新房库存量来说,就是一个杯水车薪。广州楼市今年新房供应量约在10万套以上了,这么多的新房,而成交量就只有这么点,广州新房不降价出售都有点难。

  现在广州的二手房房价只要有房东在里面带头降价,或者是小区里面有那种急用钱的房东,只要有那么一两个,之后整个小区的房价都会被迅速的拉下来。

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