业主必问房企必答如何“保交楼”成为楼市关键词
8月底，许久不参加万科中期业绩财报会的郁亮，选择亲自坐镇。他的意图很明显，给市场传递一些态度：“在过去的两个月里，我走访了35个城市，看了100多个项目，主要任务就是督战，看万科的房子交付怎么样。”
两位掌门人不约而同地把关键词定为了“交付”。事实上，有这样意识的远远不止是这两家企业。从政策端到地方主管部门，再到包括碧桂园、中海、华润、龙湖等一系列龙头房企，从7月起都特意把“保交楼”提上重点议程，并加速行动。
为此，成都商报-红星新闻即日起将推出《成都楼市的交付力时代》特别策划，看成都房企如何保卫市场和企业的“生命线”。
中指研究院近期发出的数据显示，受个别高周转房企资金出险的影响，整个行业层面2022年交付服务满意度为69.8分，同比下降2.5分，为五年来的最低水平。
同时，在对近9000位购房者访问后，中指研究院发现，42%的受访者表示交付风险改善后仍会进行购房；23%的受访者仍处于观望状态，会根据市场交付风险、市场运行情况再决定未来是否进行购房。
这样一来，对于有关部门，在实现“稳民生”的目标中，“保交楼”被认为是重要前提；对于房企，只有交付如期、如质推进，市场信心和品牌安全度才能好转，楼市才能稳定修复。
这也是为什么，我们会看到继促进购房需求回升以及支持房企发债融资这两个阶段后，从7月至今，政策开始重点转向：
2022年7月14日以来，银保监会多次表态称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、央行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生”。
2022年7月28日，中央局召开会议部署下半年经济工作，明确提出要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，首次将“保交楼”提升至国家重要工作层面。
央视新闻8月19日报道，住建部、财政部、央行等有关部门将出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期交付的住宅项目完成建设支付……
据不完全统计，两个月内，银保监会三度公开回应“保交楼”问题，从中央到地方，出台了一系列解决资金硬缺口的方案，包括面向项目设立纾困基金、面向房企端打开合理融资渠道，完善预售资金监管，进一步压实开发商、有关部门和银行三方的主体责任等。
更重要的是，房企作为“保交楼”的第一主体，对这一民生工程有着不可推卸对责任和义务，他们的态度和行动是化解问题的重要一环。
中指研究院分析认为，优秀品牌企业正调动一切资源保竣工、保交付，“交付力”成为了当前房企的最佳品牌宣言，是房企维护品牌形象，增强信誉的重要保障。
品牌房企显然意识到了这一点，从上述提到的万科到多家房企，都把“交付力”纳入了中期业绩发布会的重头戏。
8月26日，在龙湖的2022年中期业绩发布会上，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平表示，“上半年总的交付套数超过5万套，全部按期交付，其中超30%是提前一个月以上交付。”
在8月30日举行的业绩会上，碧桂园称上半年共交付1070批次共计25万套房屋，“居行业首位”。
中海地产行政总裁张智超也在发布会上表示，“上半年实现了100%的交付，其中还有1/3实现了提前交付。在当前形势下，保交楼对我们不是问题，反而是一个竞争优势。”
房企的转向同样释放一个信号，行业长期信奉的“规模为王”逻辑，在当前已行不通，品牌的信用、安全和“交付力”，成为当下房企比拼的关键。
万科西南区域在近期推出“美好交付计划”，打出了“不看工地不买房、实景展示所见即所得、配套兑现好生活、交房即交证”等措施；华润发布消息称，预计下半年在成都将交付约7484户，公司已成立高品质交付小组，有序推进交付进程和把控交付细节；新希望首次发布了交付体系——“希望心交付”……
当然，成都也给到了这些企业强有力的支撑。支撑首先来自于城市价值。据易居研究院的统计，截至2021年末，成都常住人口达到2119万，是中国第四大人口大市，强大的人口是房地产市场的规模优势。同时，今年上半年，成都GDP达到9965.55亿元，位列全国第七位。
此时，头部房企把交付力纳为产品力的重要一环，相信这些举措能给当下成都市场再吃下一颗“定心丸”，既保障了业主的权益，回应了改善时代对品质的要求，也推动了房地产市场的健康、有序与平稳发展。
站在经济“稳增长”和“稳民生，保交楼”的关键时期，成都商报《成都楼市的交付力时代》特别策划，意在共建一个更稳定，更有信心的成都楼市！
同时，成都商报房产发布将上线一个全新栏目《交付开箱》，作为成都首个新盘交付开箱报告，我们将联合市场占有率较高的专业验房机构，联动从业经验丰富的资深业内人士，组成一个交付开箱测评团。在此，我们将面向广大购房者和房企公开征集交付开箱项目。
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- 编辑：白守业
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