2022年成都楼市：千万别瞎买房！

2022年成都楼市：千万别瞎买房！本站　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　成叔：你好，这个预算大致可以考虑三个方向：主城区的二手房，二圈层的次新房，三圈层的新房。这个预算对于多数人直接选二手房就行了，根据自己的圈子选择核心区域的外溢区域，比如工作在攀成钢就去东客站，或者再远一点选择，工作在高新区就选择中和或者天府新区海昌路段的小套二。

　　成叔：你好，自2016年成都限购以来，很多人都看到531成都楼市新政。第一个，购房资格放宽。以前要在成都买房，需要户口加一年社保或者两年户口或两年社保，满足其中一个条件就可以。那此次新政调整后，在中心城区买房，只要落户就有资格，不再限制落户的时长，或者当地一年以上的社保就可以买房了。如果想在三圈层买房，有成都户口，或者在成都稳定就业，满足其一即可。购房资格有了明显的放松。在满足名下住房套数要求的前提下，有户口或者一年社保就能获得相应区域的购房资格，这样一来，拥有和能快速拥有成都购房资格的人是大大的增加了，也拉开了成都抢战的序幕。

　　二、二胎家庭可以再买一套，这条政策比较好理解，二胎及以上的家庭可以在现有限购套数的基础上再买一套，原先家庭最多可以买两套住房，那新政调整之后，有二胎的家庭最多可以买三套。

　　三、限售时间缩短，原来成都三年限售，三倍熔断热盘五年限售均是以取得房产证的时间为准，那此次新政将限售时间缩短，新购买的房子在取得房产证满两年或者合同备案满三年后就可以转让了，不过有两点需要大家注意，第一个合同备案满三年可转让的前提是需要取得房产证，另外人才产业配套住房三倍熔断热盘，人才购房的限售年限跟以前一样保持不变。

　　四、增值税五改二，这条简单点来说就是二手房增值税五年改成两年。在买卖二手房时，以往取得房产证不满五年的房源需要缴纳5.3%的增值税，现在只需要满两年就无需缴纳增值税。当然前提没有变，需要该房源是卖家在全成都的唯一住宅，对比一套200万建面约90平的房源，满两年后可以免缴纳约10万元的增值税，利好买卖双方。

　　五、住房用于出租，可增加购买套数简单理解，你通过zf平台把房子租给满足条件的人群，并且承诺五年内再不出售就有资格再买一套。需要注意的是，第一个你新买的房子得和出租的房子在同一个区域，第二不管你租多少套，也只能新增一次购房的机会，第三你虽然有了购房的资格，但房子依然在你的名下，所以不能算作无房家庭，只能算作普通家庭。

　　六、公积金首付降低和额度提高,就是说现在通过公积金买房，首套房首付最低两成，二套房最低三成，直降10%。不过需要注意的是，不包含组合贷，而且如果你是保障性租赁用房和二胎政策多的一个购房指标，依然是按照原有的公积金政策实行，是不能使用公积金来的 。

　　成叔：你好，新政后无论是新房还是二手房市场开始热起来了，二手房市场的带看量，成交量明显增加，高新，锦江，青羊，成华以及双流等多个区域成交均出现上涨。而新房市场相对来说热度比较分化，购房资格的放松让一二圈层市场变得热闹，但三圈层尽管放开了购房资格和购房套数，但楼盘现场却更显冷清，而且释放出来的购房表现得也很极端，要么是高端盘，要么就是低单价的刚需神盘。新政之后，其实利好的还是一二圈层，毕竟远郊不管是交通还是配套肯定不如中心城区，限购放宽后，大部分购买力依然会重回一二圈套。按照目前的市场走势，对于真正有购房需求的人来说，多了更多的选择空间，同时买房成本也在下降。

　　成叔：你好，买房的整体购房的决策逻辑，第一步理性的自我认知，比如你有多少预算，月供的承受能力，你的家庭结构，你的生活半径，你的时间成本，你对房子的要求、资格分类等来推导出你对房子的需求点。只要住，每个人对于房子的需求点就是不一样的，想不清楚这个问题就不要下手买房。第二步，对于你的购房预算，。选择对应的区域，如果想选区域没有项目，那你需要适当的降低你的心理预期，或者去增加预算。第三步，对各板块之间的价值进行横向的对比，怎么对比详见知识星球内部，比如300W和500W的需求点，它就是不一样的，地段是由板块来决定的。

　　第四步，在意向板块中选择项目呢？项目的评价又基于哪些维度呢？具体详见知识星球。同时对于棚改刚需和普通购房的选择又会有差异，棚改和刚需是可以选择网红盘的，那么对应的各种网红盘有哪些呢？都分布在哪里呢？这些都是需要你们弄清的。最后要记住，在当前的行业发展和政策背景下，买房基本都是有居住需求的，但偏好是因人而异的，没有一个板块适合所有人，也没有一个项目不适合所有人，只是有人看中的是居住品质，有人看中的是未来的空间，有人看中的是综合性价比等等，都弄清楚了，你才能真正的不买错房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　成叔：你好，这其实还是要看你的目的是什么，买当然是可以买的，但是如果你是刚需，手上没什么钱，不建议买，如果是投资或者改善，可以入手。为什么这么说呢？从地理位置来看，兴隆湖它位于天府新区的核心区域。生态方面环境好，交通方面，地铁1号线号线直达兴龙湖，三轨两纵一横，一直以来人气不减，国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。