【头条】实探！公积金新政落地重庆楼市反应如何？

【头条】实探！公积金新政落地重庆楼市反应如何？本站　　9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布公积金新政，在优化新购房住房套数认定标准、首付款比例、额度方面都发生了很大变化，引起的讨论热度远超过前段时间利率降至4.1%的政策

　　9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布公积金新政，在优化新购房住房套数认定标准、首付款比例、额度方面都发生了很大变化，引起的讨论热度远超过前段时间利率降至4.1%的政策。

　　1、在新购住房套数认定标准方面，缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

　　3、住房公积金个人最高额度从40万元提高到50万元，夫妻参贷的，缴存职工家庭最高额度从80万元提高到100万元。

　　4、有两个及以上子女的多子女缴存职工家庭申请住房公积金的，个人最高额度提高到60万元。夫妻参贷的，家庭最高额度提高到120万元。

　　其中第二、第三点，对购房者最有“力”。公积金数额提高，意味着更多的钱可以通过公积金来贷，需支付的利息就会相应减少。

　　以首套购房、等额本息30年为例，新房总价假设为150万，按首付3成、利率4.1%计算，则3成首付为45万，总额为105万。

　　若将公积金设定为40万，则需商业65万，按照当前的首套房利率，需支付利息总额为734700元；

　　若公积金50万，商业就为55万，利息总额为713200元。二者前后相差约2.1万元，平均每年可以少还约1200元，平均每月少还约100元；

　　如果是夫妻参贷，购买首套房，首付50万，申请公积金可高达100万元，相比之前80万额度，每月可再少还约200元，30年下来利息可以省得更多。

　　昨日下午1点左右，记者在九龙坡招商时光序售楼大厅看到，新推出的房地产政策解读展板被摆放在显眼位置，前来看房的市民一目了然。

　　“公积金新政出来以后，来楼盘访问量和成交量并未明显提升。”楼盘置业顾问小毕告诉记者，现在每天接待访客数量仍和8月份差不多，4-7组左右。

　　小毕接着说，7月份项目卖得比较好，成交了50几套，8月份受疫情、高温、山火影响，仅成交10几套，9月目前还在等待成交，对于新政带来的变化，他还未感受到。

　　记者绕着项目看了一圈，发现它的位置非常核心，距离彩云湖地铁站步行仅约600米左右，到轨道5号线公里内有大坪商圈、杨家坪商圈、三峡广场商圈等等。产品也是非常打动年轻人的精装小户型，有建面45-65平米的精装小高层和75平米的三房两卫洋房产品，小户型、低总价。

　　告别时光序，走进西永一家备受关注的楼盘学宸名著，同样无甚人气。“除了个别老客户在问买房政策，其他新客户没有明显新增问询，现在工作日一般每天有3-5组来访，周末稍多点，大概10组左右，一周成交只有几套，市场还是很难。”置业顾问小夏告诉记者。

　　高义口地铁站一楼盘的营销负责人很无奈，现在一周到访量在20几组的样子，分销带客都很吃力。楼盘通过给予购房者折扣和车位优惠，才去化了一部分房源，

　　在公积金、利率等利好购房政策一再加码、楼盘折扣优惠一再加码的情势下，市场仍如此“冷静”， 该负责人只能自我安慰：“可能政策传导至市场没这么快。”

　　再往蔡家走，下午14:59分，记者同事到达蔡家一楼盘，进入售楼部坐了一个多小时，未见一组客户前来。

　　在首创礼嘉项目，记者打听到，项目现在每天接待20几组客户，周末甚至有50、60组。套内1.7-1.8万元／㎡的洋房产品，大概每周能成交7、8套。

　　“客户除了刚需就是刚改，投资的现在几乎没有，大部分来访了之后仍会长时间的观望、犹豫，成交周期真的很长。”置业顾问表示。

　　据铭腾机构统计，今年8月重庆楼市，剔除资金监管项目后，实际成交仅24.92万方，创近两年最低。

　　此数据一出，从业人士难抑惊呼：楼市的希望和信心在哪里？熬到了9月，重磅公积金政策出炉，市场仍不见起色。

　　上个月，记者身边朋友在中央公园购入了一套单层30几平米、层高4米8、通天然气的公寓，总价不到40万。9月6号就听他说：“涨了差不多一千元每平米”。并且他打听了周围邻居的出租价格，以每月2千元左右的价格出租完全不愁租。

　　也许，受持续疫情、收入预期影响。政策层面的部分松绑，并不能完全解决房地产现在的局面，楼市复苏或还需要更长的时间。