济南楼市的3大困境

济南楼市的3大困境本站　　可能只有卖过二手房的人才能知道现在济南的二手房多惨淡，尤其是要卖的是槐荫、天桥、市中区以及远郊的，如果要卖的房子还是房龄久的、学区不好的、户型不好、园林景观差、物业不好的，那想要卖掉这个房子更困难，不得不降低房子的价格，给中介更多的好处费

　　可能只有卖过二手房的人才能知道现在济南的二手房多惨淡，尤其是要卖的是槐荫、天桥、市中区以及远郊的，如果要卖的房子还是房龄久的、学区不好的、户型不好、园林景观差、物业不好的，那想要卖掉这个房子更困难，不得不降低房子的价格，给中介更多的好处费。

　　为什么二手房难卖？首先是很多二手房所在的区域房子的需求量比较少；其次有些人有新房情节，尤其是年轻人，不想买二手房也嫌买二手房麻烦；还有二手房是实实在在存在了，好比素颜，而新房是经过包装的经过美化的，购房者更容易产生购买的；此外，这几年房子的设计改良迭代非常快，客户的需求也高了，要求户型好、大宽厅、落地窗、外立面好看、园林绿化要好、地上不能停车等等，之前的很多二手房显然满足不了当下购房者的需求。另外，现在房产销售们也有偏向的向购房者推荐新房，因为新房交易更省事、佣金也不低。等等原因吧，造成了济南多数二手房交易难的困境。

　　可是二手房卖不出去，导致一部分需要卖房才有钱再改善买房的客户，就没钱再换房了，导致房地产市场流动不起来；导致很多人重新审视买房这件事情，之前认为房子是可以赚钱的是可以保值的，现在房子卖不出去，要卖只能挂更低的价格，那么买入或者持有多套房子是不是变得不合适了。

　　经济经过几十年的高速发展，现在进入了瓶颈期，加上三年疫情的折腾，让很多人对未来的收入预期变差了，躺平了...而影响最大的就是收入相对低的刚需购房者，他们没有足够的沉淀、能力去应对这不可控的变局。

　　此外，现在中国的城市化也进入的中后期，现在没有那么多新入城的人了，新入城的人数是减少的，这意味者刚需需求的减少，而城市内部改善需求的增加。

　　看济南的房地产市场，现在刚需片区房源供应充足，利率也降到近十年最低了，一些竞争激烈区域的楼盘也在降价让利给购房者，但是很多人依然在观望犹豫。

　　这个事情我写过多次了，现在的尴尬在于刚需不敢买，改善无好房可买，从去年开始这种现象越发明显。济南核心区还能再开发的土地非常有限，但是随着城市财富的积累，改善居住的需求却是非常的旺盛，供需的不平衡导致核心区的品质楼盘房价自然节节高且居高不下。另外，核心位置的土地遇到靠谱的开发商才能成就一个楼盘，现在济南的拿地情况是，品牌房企逐步退出济南市场，地方大哥国企央企“围剿”济南土地。指望“糙哥们”建造出高品质的楼盘无异于天方夜谭......