孟晓苏：现在说房地产发展到顶了明显不符合实际

孟晓苏：现在说房地产发展到顶了明显不符合实际本站　　从98年房改之后，我们的房地产市场就迎来了前所未有的发展期，因为在这个时期里，我们的城市化也在如火如荼地进行中，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，在收入不断提升的前提下，大家买房的需求也变得越来越明显了，毕竟对于农村出来的人来说，如果能够在城市里买房定居，无疑于是让人生走上了一个新台阶，而且城市资源本身就优于农村资源，特别是在房价不断上涨的背景下，房子保值增值的属性提升，对于大部分人来说买房就是一本万利的事情，在这样紧张的需求之下，楼市发展一路呈现出火热的趋势，基本上大家都因为买房了，家

　　从98年房改之后，我们的房地产市场就迎来了前所未有的发展期，因为在这个时期里，我们的城市化也在如火如荼地进行中，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，在收入不断提升的前提下，大家买房的需求也变得越来越明显了，毕竟对于农村出来的人来说，如果能够在城市里买房定居，无疑于是让人生走上了一个新台阶，而且城市资源本身就优于农村资源，特别是在房价不断上涨的背景下，房子保值增值的属性提升，对于大部分人来说买房就是一本万利的事情，在这样紧张的需求之下，楼市发展一路呈现出火热的趋势，基本上大家都因为买房了，家庭资产倍增！

　　很多人在这样的趋势之下，普遍认为买房就是一本万利的事情，房价就是永涨不跌的，所以市场买房积极性很高，但过高的房价也让购房者压力倍增，买房后基本上家庭积蓄所剩无几，期待楼市降温的呼声也越来越高。从去年下半年以来，我们的楼市就进入了一个始料未及的降温通道，整体房地产的交易量都出现了不同程度的下滑，上涨的房价也掉头开始下跌，虽然开发商降价了，今年很多城市也降低了购房门槛，并给与了大力度的鼓励条件，但最近一年来我们的楼市依然显得非常低迷，今年1-8月份的市场行情并没有明显回暖，这让不少人都认为我们的房地产市场发展到顶了，笔者也是这么认为，但有些专家却不这么认为！

　　最近房产专家孟晓苏就表示，我们的房地产业从房改算起到现在才发展了24年，现在就说房地产业已经发展到顶了，黄金时代就变成黄土时代了，这明显不符合实际。城镇化需求，是大量新市民进城的居住需求；改善性需求仍然很大；人口红利虽然在减退，但它影响到住房需求还需要很长时间。

　　对于他的这番观点，笔者保持一个中立的态度，但笔者要说的是，我们的房地产市场发展确实已经到顶了，因为我们的城镇化已经进入了后半程，现在城镇率达到了65%左右，距离我们目标的75%，仅仅只有10个百分点，而从人口流入来看，也逐渐的放缓了，根据七普数据显示，我们的城镇常住人口突破了9亿关，那么现在农村仅剩下5亿人左右，如果抛开农村本身就应该存在一定的人口和劳动力，未来顶多也就只有1-2亿人会进城发展，这和过去的规模相比明显小了很多。

　　另外我们的人口总量短期确实不会发生明显变化，改善型需求肯定会一直存在，毕竟房子也是有保质期的，可改善型需求的强烈程度和首套房购房需求完全不一样，首套房需求更加集中，而改善型需求则比较的分散，最近几年我们的购房规模就一直处在降温的状态下，这么多年的市场消化，早就把该买房的人吸引到了楼市里面，还没有买房的基本上也不会打算买了！

　　总之，无论是我们的购房规模还是人口红利，现在都出现下滑的趋势，也许这个趋势不是很明显，但对于市场的冲击却很直观了，从当前的楼市环境下就能看的出来，如果我们首套房购房需求真的强烈，那么在这么多利好条件下，肯定是能迎来一波销量高峰的，可今年到目前为止都没有出现销售高峰。