上海楼市：置换房产这点要牢记让你少走弯路

上海楼市：置换房产这点要牢记让你少走弯路本站　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

　　沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

　　提问：沪叔你好，我们家现在三代同堂，疫情期间是真的感觉到家里的房子太小了，想要置换房子，但是又觉现在的广州楼市买房不划算，想问老师置换房子最佳时间段是什么时候呢？

　　首先站在市场的角度，上涨阶段，这个阶段对于卖房更加有利，但通常置换时，挑战就比较大，卖出很轻松但买入就有些困难

　　其次，作为个体来看如果你拥有多套房，可以选择市场上涨阶段卖出，等到市场下降时买入。而只有一套房的购房者，通常交易经验不足，记住最佳的交易时间其实时下跌的时候。

　　沪叔：你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区，无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的，商圈集中、人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的坏境等等这些一定要弄清。

　　提问：沪叔，你好，上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？

　　沪叔：你好，南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块最大的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来最高的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大思维》。返回搜狐，查看更多